深圳商业港隆城项目市怡场分析报告.pptVIP

区域经济概况;;1：区域经济概况;;2.1：项目商业市场概况——区域商圈分析;;通过实地调查项目周边商铺租金水平发现宝民二路沿街的租金在160-200之间，比周边道路如庄边路、富瑰路等支路租金在70-95高出一倍左右，项目周边的市场租金水平还是总体偏下，未来的租金涨幅空间还是巨大的。;2.3：项目商业市场概况——市场租金水平;;解决 方案;1;3.1.1：项目发展建议——外立面广告优化;;3.1.2：项目发展建议——广场装饰布置优化;;3.1.3：项目发展建议——停车场广告布置优化;;1;扶梯处楼层索引图;商家装修风格——公共区域VI统一;;;3.3：项目发展建议——人流动线优化;1L人流动线示意图;主力店;主力店;;租金水平类比法：是以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 针对港隆城商业租金价格的预估，我司所有租金价格计算都基于现有市场租金水平的基础上选用以下方法计算：;;根据实地调研，统计得出项目周边不同街区底商的租金价格水平，运用租金水平类比法计算出项目区域基准租金水平。本项目平均租金推算如下：;4：现阶段市场租金经济测算;通过选取本项目周边具有可比性商业物业的租金进行比较分析，测算本项目平均租金价，主要从以下几个要素进行比较：（外部因素比较） ■整体区位 ■商业氛围 ■商业属性 ■