粮食大院改造开发工程项目建议书.docVIP

东兴市粮食大院改造开发工程项目建议书 PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 4029 第一章 总论 1 8585 第二章 项目建设的必要性和条件 3 8347 一、项目建设背景 3 20080 二、基本条件 6 10882 三、项目建设的必要性 11 29062 第三章 建设内容、规模及工程方案 15 9984 一、建设内容及规模的确定 15 21108 二、建筑工程技术方案 15 27164 三、建筑安装工程量及“三材”用量估算 19 7174 四、项目进度计划 20 1750 第四章 投资匡算与资金筹措 21 17199 一、投资匡算 21 23670 二、资金筹措 22 6039 第五章 效益分析 23 15239 第六章 结论与建议 24 20786 一、结论 24 18286 二、建议 25 PAGE PAGE 1 第一章 总论 一、项目名称：东兴市粮食大院改造开发工程 二、承办单位概况 （一）项目建设单位：东兴市国有资产经营有限责任公司 （二）项目负责人：黄铁锋 （三）基本情况：东兴市国有资产经营公司成立于2004年4月，属市人民政府直属国有独资企业。经营范围包括国有资本运营、国有资产运营、市政设施附属资产开发经营等。主要宗旨为适应社会主义市场经济需要，深化国有资产经营管理体制改革，依法经营、管理全市国有资产，实现国有资产盘活和保值增值。协助市财政局对年度国有企业财务核算审核；协助收集报送相关企业的经营数据；协助对国有资产监管、财政监督工作等。2009年以来,在市政府的直接领导下,公司通过广西联合产权交易所等中介机构，先后对东兴国门大酒店的产权、东兴市工业园24#地块等国有资产进行公开竞拍处置，增加了市财政的国有资产收益。 三、项目拟建地址 本项目拟建地址位于东兴市解放路与四川路交汇处的原东兴镇粮所大院。 四、建设内容与规模 拟将政府划拨原东兴镇粮所大院土地10.29亩,建设东兴市粮贸综合批发市场等商业服务场所及住宅。其中地上建筑11层高，地下负一层设停车场，框剪结构，建筑面积共28848.92平方米。建设内容为地下一层停车场；地上1楼为粮油综合批发市场；2至4层为超市、酒楼、休闲中心、办公室；5至11层为商住房（约110套）的土建、装修、安装工程以及水电等必要的配套设施。 五、计划建设期：20个月 六、项目总投资：项目总投资12763.29万元，建设资金来源为：通过市场运作自筹解决。 七、效益分析 本项目符合东兴市城市发展要求，并列入东兴市2012年“干成10大事,大干10大事”范畴。符合《东兴市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。通过开发建设粮食大院旧房改造工程，盘活土地面积6862.92㎡,新建商住综合楼总建筑面积28848.92㎡。实现土地增值3000万元，为粮油市场开发及商业贸易提供经营场所9600多㎡，为市民提供住宅面积16800多㎡；房地产开发创收16000万元；创利税约3248万元。解决社会就业500人以上。 项目的实施是促进城镇化建设，打造中越边境粮油贸易大市场的需要，完全适应开发开放试验区建设发展需要。将进一步加快东兴经济的发展，为树立良好的国门形象起到积极的促进作用。具有很好的经济、社会效益与环境效益。 第二章 项目建设的必要性和条件 一、项目建设背景 东兴市位于防城港市西部，是1996年成立的县级市,与越南芒街市仅一河之隔。东兴市地处东经107°53′-108°15′，北纬21°31′－21°44′；东南濒临北部湾，西南与越南接壤，行政区域总面积549平方公里，辖东兴、江平、马路三个镇，户籍人口11.8万人，常住人口达18万人。陆地边境线长27.3公里，海岸边境线长50公里，是京族在我国的唯一聚居地。 东兴具有得天独厚的区位优势。东兴市既沿边，又沿海，地处广西北部湾经济区最前沿，处在华南经济圈、西南经济圈、环北部湾经济圈和东盟经济圈四大经济圈的结合部，是大湄公河次区域、“两廊一圈”、“一轴两翼”三大经济带的交汇点，是中国西部地区乃至全国陆地通往越南及东盟国家的最便捷通道，也是越南及东盟各国进入中国市场的最理想通道和中国连接东盟的“第一城”。 东兴海、陆、空交通十分便利，距中国华南枢纽港防城港仅38公里，距广西南宁机场180公里，北海机场172公里，可以说拥有两个机场一个大港口；同时，东兴有潭吉港、竹山港等众多港口资源，这些港口可以与越南及东南亚尤其是海岛国家诸多港口直接通航。距离越南首都河内市308公里，越南第三大城市海防市206公里，距越南北方最大的港口万家港7海里，与越南北方最大、最开放的经济开发区--芒街市仅一河之隔、一桥相连，在这里，跨一步便出境，淌