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（房地产管理）楼盘调研指 引基本全按意见改 楼盘调研指引 1 总则 为规范住宅楼盘调查、楼盘资源库的建立和研究，为项目相关工作的展开提供依 据。 2 适用范围 适用于住宅楼盘调查研究工作。 3 职责 3.1 地区公司营销管理部负责地区公司所属项目楼盘调研及楼盘资源库档案的建 立和更新。 3.2 集团品牌营销部负责集团直属项目楼盘调研及楼盘资源库的档案建立和更新。 4 作业内容 4.1 楼盘界定 a) 现存在建或售以及拟开新开楼盘； b) 除 a)条外，已售但其在市场表现（价格等营销层面）具有参考价值的楼盘； c) 对楼盘可依据竞争层面，按价格、产品类型、区域、楼盘规模及产品特色 客户群等方面进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。 4.2 楼盘研究步骤 a) 对在建、售楼盘项目，依据楼盘界定进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区 分。 b) 按直接、间接竞争楼盘的区分，依据不同楼盘产品类型调查结果，填写《楼 盘调查研究表》，如调研产品项目均不在调研表范围内，可依据市场调研任务 书要求进行重新编制和收集数据。 c) 《楼盘调研研究表》内关于基础信息、背景以及配套等常规信息有效期为6 个月，经办部门应及时结合新采集信息予以更新；动态信息如历史