住宅架空层4.0模式探索——轻经营 微循环 逆生长-房地产-2020.pdfVIP

以架空层为载体，通过空间+产品、设计+施工一体化构建，将生活方式与精神价值载入空 间，引领居住模式的拓展与变革，促使住宅空间价值提升，通过多种运营模式的引入，探 索出一种全新的社区生活模式。 壹\架空层发展 1.0 时代——简单器械布置 2.0 时代——基本功能分区 3.0 时代——丰富场景植入 什么是架空层4.0 ? S -C- O 模式 场景模块+内核植入+运营维护 Scene Content Operate S 场景模块——空间+产品，场景化、模块化营造多维功能空间。 C 内核植入——在场景空间中植入多样社区活动，活化空间内核。 O 运营维护——业主、物业、外包多种维护方式融合，构建健康永续场所机制。 贰 — 六大场景模块-后3.0 时代的自我完善和升华 当前架空层营建的整体市场环境处于2.0-3.0 的过渡阶段，我们的架空层研发团队以业主 的行为需求为导向，将各类行为模式进行归纳，研发出六大核心模块，将各类场景纳入其 中，并以标准化的做法，将设计+产品+施工统筹考虑，极大的提升了呈现水准并降低成 本，同时让业主通过全景式视、触、听、嗅交互有一种 “身临其境”的代入感。 模块1 —— 儿童模块 分龄设计、动静分区、完善看护机制，创造一个有趣、适用、安全的儿童活动空间。从孩 子阅读、玩乐、动手、扮演等多重角度，提升孩子的行为与认知能力。 模块构成：课外学堂、分龄器械、自然乐园、小小社会。 功能构成：阅读分享、看护学堂、游乐玩耍、自然教育、动手体验、认知教育、亲子互 动、智能看护等。 | 课外学堂 | 分龄器械 | 自然乐园 | 小小社会 模块2 —— 活力模块 全龄化、全时段设计，弥补室外空间日晒雨淋的限制，有效的利用场地，成为社区运动娱 乐的集中场所。多元运动、康体空间，满足各类人群需求。 模块分类：球类运动汇、迷你健身房、瑜伽谷。 功能构成：兵乓球、桌球、迷你高尔夫、健身器械、太极场地、广场舞场地、瑜伽场地、 智能穿戴设施等。 | 球类运动汇 | 迷你健身房 | 瑜伽谷 模块3 —— 文化模块 将架空层打造成一个社区文化艺术场所，通过一系列文化活动的植入，构成共同的场所记 忆，产生社区归属感。 模块构成：社区剧场、兴趣角、社区展厅。 功能构成：电影放映、小型表演、沙龙活动、培训讲座、兴趣小组、社区展览等 | 社区剧场 | 兴趣角 | 社区展厅 模块4 —— 交往模块 架空层是室内外空间的一个有序链接，内部空间进行巧妙分隔，满足了私密与沟通的双重 功能，为住户提供一个邻里交流与休憩的互动场所。 模块构成：社区客厅、棋牌空间、茶艺空间 功能构成：休憩功能、交往互动、各类棋牌、桌游、品茶会友等 | 社区客厅 | 棋牌空间 | 茶艺空间 模块5 —— 宠物模块 为业主在恶劣天气提供一个遛狗、宠物玩耍的场所，并配备相应清洁设施。 模块构成：宠物游乐场、主人休憩区、清洁处理区 功能构成：宠物游乐、主人休憩、宠物清洁、临时活动 | 宠物游乐场 | 清洁处理区 模块6 —— 服务模块 可以充分利用架空层空间，将其成为社区服务中心，为住户提供社区互助、旧物回收、维 修、医疗等服务。 模块构成：智慧生活（WiFi 覆盖、usb 充电、远程看护、光照感应、温湿调节等、智能快 递柜、智能非机动停车管理）、租赁礼堂、社区大堂 功能构成：智慧服务设施、租赁场地、物业服务、共享市集、业主互助、非机动停车等。 智慧生活 | 社区大堂 叁 — 架空层4.0 模式探索 轻经营 微循环 逆生长 架空层在后期使用上的两大痛点： 有空间无内容，利用率低 设施管理无序，损耗严重 陪伴式运营策略 针对上述两大痛点，我们提出架空层的4.0 模式构想，将活动策划与运营管理植入到所构 建的模块当中，并通过大数据平台，发现运行的问题和要更新的内容，持续性为架空层空 间注入活力。 内容层面，在构建之初空间设计与内容策划同步，明确详细活动方案，建立社区APP 平 台，由物业管家和业主共同实现，将活动植入场所，活化空间实现场景微循环。 运营管理层面，运营管理层面，由物业主导，对部分架空层区域对外招商，业主自治、外 包经营相互结合，在小范围进行付费经营。业主、物业、外包多种维护方式融合，构建健 康永续场所机制，实现架空层空间的逆生长。 4.0 运营管理模式构想 01 儿童模块——课外学