对个人房产开征房产税的见解.docx

文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208] 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208] 对个人房产开征房产税的见解 对我国个人房产开征房产税的见解 【摘要】在经过多次的宏观调控，我国的房价仍不下降的严峻形势下，国务院要求加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。对于扩征房产税，对个人房开征税，究竟是合理的，还是不可行的。笔者通过这篇文章就这一观点展开了论述。 【关键词】 个人房房产税 收入 房价 近一段时间以来，伴随着房价飙升，我国政府采取了较多措施，如：加息、限购等一波又一波的楼市调控措施，但似乎仍未拉住房价这个“脱缰的野马”。为了探索新的房价调控措施，2011年，上海、重庆就提出了开征商品房房产税方案，但这两试点也并未实施具体的方案，目前收到的效果没有预期中持久。这在舆论界和税收学界又掀起了一起新的讨论风潮，国民对房产税的扩征，对将个人住宅纳入征税范围仍持不同观点。笔者认为房产税的扩征并不能抑制房价，也不能调节收入的不公。 开征个人房产税并不能抑制房价。 关于房产税的讨论已经铺天盖地，舆论界和税收学界或从法律，或从公平，或从可行性等多方面进行了论证。在这些论述中，有有一个观点流行甚广：开征个人房房产税何以能够抑制房价上涨通常的解释是，有了房产税，持有第二套房产的成本将大大增加，也会导致准备购买第二套房产的投机者踯躅不前，并使已经拥有第二套房子的业主加快抛售。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价抛售，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应，减少了需求。供应增加、需求减少，房子将会降价，这像是不容置疑的常识。 然而，按这种逻辑来推断：肉价上涨，开征猪肉税，对一天每个购买者超过半斤猪肉或者买了猪肉当天却未吃完的家庭征重税，则城市的居民肯定不敢多买，于是肉价持续下降；油价上涨，开征油税，对一次性加油100公升以上或者加了燃油却没有在规定时间内用完的车辆征收重税，这样车主不敢多加燃油，于是油价持续下降。推而广之，我们可以把这一政策运用于中国所有的商品。众所周知，这种设想简直是天方夜谭。看完这样的逻辑推断，你还会怀疑我所持有的观点的不可信性吗。 开征个人房产房产税也不能调节收入不公平。 在中国流行的大学教科书和杂志期刊文章及媒体新闻信息里充斥着对个人住宅税开征就算抑制房价起不了显着的作用，但起码可以调节收入分配，缩小贫富差距，他们认为富有的人，收入多，住的房子大，价值高。以房屋的价值为征税对象，所得多，房屋价值高的人，自然纳的税就应当多，从而可以起到调节收入不公的作用。 但是，他们没有注意到个人房产税这点钱对于有钱人来说根本构不成威胁，千分之几的税率也削弱不了拥有多套豪宅的富人的说如。相反，这些税赋最终还是会转嫁到普通的购房者身上，而且对于那些中低收入着来说，他们更加望着房子兴叹了。再说，富有的人多交税就一定能通过政府之手改善人们的生活吗就 一定能达到分配的公平，社会的和谐吗据报道，轰动全国的打黑暗件中的文强，除了有豪宅别墅，居然还有经济适用房；陕西的眉县的经济适用房都卖给了公务员等等。所以，国民指望通过房产税的扩征，对个人住宅开征能缩小贫富差距有点过于乐观。 总结 一个新的税种的实施要考虑的方面是很多的。“税收取之于民，用之于民”，既然如此，在考虑诸多不利因素下，应该谨而慎之再实施，尤其是涉及到国民的利益。再者，从法律上来讲，购房者在购房或者买地皮的时候已经一次性交纳了70年高额土地所有权，再征收个人住宅税属于重复征收了，既不公平也不合理。总之，笔者认为个人房产税的开征从某种程度上来讲是不可行的，也是没有必要的。这不但不能减轻购房的压力，抑制房价，也不能缓解收入分配的不公平，反而加重国民的税赋重担。 参考文献： [1]王玮：《税收学原理》 清华大学出版社，2010年. [2]王涛：房产税：征还是不征. 大众理财顾问，2010年08期 [3]金融网——财经新闻