地产行业点评：供应放量带动销售高增，中小型房企单月增速靠前-平安证券20201009.pdfVIP

行业点评 2020 年 10 月08 日 证券研究报告 地产 强于大市 （维持） 供应放量带动销售高增，中小型房企单 证券分析师 月增速靠前 杨侃 投资咨询资格编号:S1060514080002 事项： 电话 0755 克而瑞公布 年 月百强房企销售数据。 邮箱 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN 2020 1-9 郑茜文 平安观点: 投资咨询资格编号:S1060520090003  供应放量带动销售高增，关注后续去化压力。受推盘放量影响，百强房企9 月销 邮箱 ZHENGXIWEN239@PINGAN.COM.CN 售延续良好表现，单月销售面积1 亿平、销售额1.3 万亿，同比分别增长28.4% 、 24.8% ，增速较8 月升8.2 个、降4.3 个百分点；1-9 月累计实现销售面积6.3 亿 平、销售额8.7 万亿，同比分别增长6.6% 、7.4% ，较1-8 月提升3.3 个、2.7 个 百分点。跟踪的26 家主流房企1-9 月销售额同比增长6.5% ，其中14 家房企销 售目标完成率达68%。行业融资收紧预期叠加全年销售目标压力，房企四季度仍 有望加大推盘及销售回款力度，供给持续放量将为成交提供一定支撑，但随着热 点城市调控效应显现、疫情积压需求释放，市场去化压力或逐步凸显。  各梯队呈现分化，TOP31-50 增速靠前。9 月TOP31-50 、TOP51-100 单月销售 额同比增长47.5% 、45.4% ，相对靠前，TOP1-10 同比增长20.6% ，TOP2 1-30 、 TOP11-20 同比分别增长13.1% 、8.6%。从具体房企来看，9 月碧桂园实现销售 额860 亿元，同比增21.1% ，1-9 月累计销售额6153 亿元，领跑房企。重点监 测的26 家房企中20 家单月销售额同比正增长，其中绿地控股、龙光集团、滨江 集团、禹洲集团单月增速均超过40% ，分别达139.9% 、58.7% 、58.1% 、42.5%。  高均价房企销售增速、均价涨幅更高，高能级城市或更具韧性。将百强房企按9 月销售均价划分为1.8 万元/平米以上、1.2-1.8 万元/平米、1.2 万元/平米以下， 各梯队销售额同比分别增长64.4% 、25.7%、5.3%，或反映高均价的核心城市楼 市更具韧性。从销售均价来看，9 月百强房企整体均价环比降 5%至 13314 元/ 平米，其中均价1.8 万元/平米以上、1.2-1.8 万元/平米、1.2 万元/平米以下房企 整体销售均价环比增速分别为8.5% 、1