2019年济宁市房地产市场年报(1).pdfVIP

济宁市2019年房地产市场年报 济宁世联怡高客户与策略资源部 2020.01.15 01 全年政策资讯 02 土地市场 03 普通商品房市场 目录 04 别墅市场 05 公寓市场 06 写字楼市场 Part1 政策资讯 政策资讯 1、1月2日，山东省政府发布 《关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》。为全面实施新旧动能转换重大工程 ，进一步减轻企业税收负担 ，促进实体经济高质量发展 ，经研 究 ，对各地城镇土地使用税税额标准进行调整。 2、1月8 日，山东省住房城乡建设厅、省市场监管局于近 日联合发布了 《山东省前期物业服务合同(示范文本)》，对小区物业费与停车服务费的收取 ，以及小区公共部位收益 归属等问题做出了规范。 3、为规范国有土地上房屋征收与补偿活动 ，保障被征收房屋所有权人的合法权益 ，市住建局制定了 《济宁市国有土地上房屋征收与补偿办法》，对征收决定、征收补偿有了 新的补偿标准。本办法 自2019年3月26日起施行 ，有效期至2024年3月25日。 4、 2月28 日，2019年山东将全面取消城镇落户限制 ，全省常住、户籍人口城镇化率分别达到62%左右和51.5%左右。 5、4月4 日，增值税改革本月起实施 济宁推进增值税新政落地 ；这次改革除了两档增值税税率下调外 ，还包括扩大进项税抵扣范围、实行常态化的留抵退税制度等多项利企 惠民措施。 6、6月4 日，济宁住房公积金管理中心发布了关于取消大病提取条件的通知 ；为突出住房公积金的住房保障作用 ，确保资金安全运行 ，根据国务院 《住房公积金管理条例》相 关规定及上级有关要求 ，经研究 ，决定取消 “因患有重大疾病造成生活严重困难的”提取条件。本通知 自2019年6月10 日起施行 ，有效期至2024年6月9 日。 7、10月10 日，自然资源部关于公开征求 《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位 （库）确权登记若干问题的意见 （征求意见稿）》意见的通知。有关单位和社会各界人士 可以在2019年10月28 日前反馈意见。本意见实施前 ，已依法办理的地下车位不动产权属证书 （含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证）继续有效 ；本意见有效期5 年。　 8、9月21日， 济宁调整部分住房公积金贷款政策 ，涉及对借款申请人及共同申请人、对购房主体关系的限制以及贷款额度计算方式更改等方面 ，新政 自2019年10月21日起 实施。 9、12月11日济宁市住房公积金中心管理中心发布 《济宁市住房公积金提取管理办法》，该办法 自2020年1月13日起施行 ，有效期至2025年1月12日。 Part2 土地市场 土地量价 u 2019年济宁全年累计供应84宗土地、462.26万㎡，建面801.78万㎡，累计成交50宗土地、308.59万㎡，建面567.35万㎡， 成交额144.35亿元，平均成交楼面价2530元/㎡。 2019年1月-2019年12月济宁市主