大平层住宅专题简析调查分析报告.ppt

大平层住宅产品解析——建筑与景观 环球188 绿城丽江公寓 汤臣一品 万科五玠坊——日式园林景观 万科金域曲江——泰式园林景观 汤臣一品——一线江景 大平层住宅产品解析——配套与精装 日本大金（DAIKIN)户式中央空调 德国ABB公司EIB系统，对灯光、窗帘进行智能控制 比利时格拉威博尔防辐射双钢化中空玻璃 德国博得宝厨具，德国Gaggenau电气设备 意大利TEUCO超音波按摩浴缸 德国汉斯格雅淋雨组 挪威耐克森地坪加热系统 阿鲁克及萨威奥门窗五金 美国BEAM中央吸尘系统 (汤臣一品部分精装配备) * * 别墅社区整体相对自由、独立，注重不同建筑类型间的组团规划，对于内部配套设置有较高的要求； 大平层社区注重整体打造，讲究统一、和谐，通过整体、公共环境的营造规避个体资源占有力度； * 别墅社区整体相对自由、独立，注重不同建筑类型间的组团规划，对于内部配套设置有较高的要求； 大平层社区注重整体打造，讲究统一、和谐，通过整体、公共环境的营造规避个体资源占有力度； * * * * * * 专题研究 ——大平层住宅 引言 随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择，“大平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流 由于这种大平层住宅一定程度上达到了“别墅式居住体验”，业内亦称其为“扁平化别墅”或“平墅”；“大平层”也逐渐成为房地产行业一个新的关键词。 目录 大平层住宅介绍——定义 大平层住宅 ——目前 市场对于其理解的深度有所差异，并没有一个统一及准确的定义。更多的是基于对大平层产品特性的总结归纳，主要有以下三个方面： 大平层住宅介绍——优势 把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。没有了上下楼梯的烦恼，感观开阔舒适。 位于市中心，能兼顾小孩上学、美容健身、娱乐购物等问题。 大平层建筑通常为多层或高层，拥有更好的观景视野。同时较低建筑密度有更大的空间用于景观空间的营造。 较大的居住空间，可以把住宅和私人商务功能、社交功能进一步结合；兼其地处城市中心，私密会客、小众宴请更为便利。 大平层住宅本身是一个高端产品。因此，房屋内部全部精装配置，且均选用国际一线品牌。其品质实际上和别墅是一致的生活享受。 大平层住宅的起源与发展——起源 2002年 2005年 中国引入概念 2009年 起源巴黎 20、30年代 当时在巴黎出现了一些新的住宅形式，其 结构式有柱子而不是墙来格局，是在有大 建筑的居住环境下诞生的经典产物。 09年起全国许多大城市出现大平层产品，并在上海、杭州、深圳、北京等地开始盛行。 中国开山之作 杭州“九树” 欧美流行已久，当前美国最为流行 2005年的“九树”——位于杭州西湖风景区，由英国设计师戴卫·奇普菲尔德设计,是中国大平层住宅开山之作。 大平层住宅的起源与发展——发展(案例) 汤臣一品——简介 占地面积(㎡) 2万 总建面(㎡) 11.5万 容积率 5.97 户型面积(㎡) 430-597 建筑规划 4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层 区位 位于上海市陆家嘴滨江大道旁。一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦，环球金融中心并肩而立 大平层住宅的起源与发展——发展(案例) 汤臣一品——户型 汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。 B栋与C栋为一层两户，每户拥有3部电梯，单套面积约为434㎡。 A栋为一层一户，每户独立拥有3部电梯。360度全览上海，单套面积约为597㎡ 独立的佣人专用电梯及通道，直通厨房等佣人工作区域。避免了佣人的工作对主人家庭成员的生活产生干扰。 独立的佣人专用电梯及通道，直通厨房等佣人工作区域。避免了佣人的工作对主人家庭成员的生活产生干扰。 厨房带有独立佣人用餐区域。且紧邻餐厅布局合理。边上设两间佣人房，且带独立卫生间，确保了佣人的日常活动不会影响到主人的生活 厨房紧邻餐厅，布局合理。边上设两间佣人房，且各带一个独立卫生间，确保了佣人的日常活动在其工作区域，不会影响到主人的生活。 主人独享双电梯和豪华精装电梯间，尽显尊贵。 主人独享双电梯和豪华精装电梯间，尽显尊贵。 门厅带独立衣帽间，进出随手物品及临时衣物更换的最佳空间。还可以用于放置访客的衣帽等，设计人性化 门厅带独立衣帽间，进出随手物品及临时衣物更换的最佳空间。还可以用于放置访客的衣帽等，设计人性化 除餐厅外还设有宴客餐厅，均可将室外景一览观无余。 餐厅与客厅连通且有同样开间，大气方正，紧邻厨房布局合理。 客厅紧邻