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第四章房地产产品概念 第二章 房地产产品概念第一节 房地产产品整体概念 一、房地产产品整体概念 凡是能提供给市场的能够满足消费者或用户 某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和 各种无形服务或权益均为房地产产品。 房地产产品整体概念划分为三个层次： 1.房地产核心产品 指能满足消费者最基本的使用功能和基本利 益。如安全、避风遮雨、舒适、生活便利、 邻里和睦、保值增值等。 2.房地产形式产品 指房地产产品的实体和外在表现。如房地产 的区位、质量、外观造型与建筑风格、建筑 材料、色彩、建筑结构与平面布局、周边环 境。 3.房地产附加产品 指消费者购买和消费房地产时所得到的各种 附加服务。如协助办理房地产产权、协助办 理按揭贷款、装修、物业管理、人文环境、 景观设计。 第二节 房地产产品的类型 一、土地 国有土地、集体所有土地 二、居住物业 普通住宅、公寓、别墅 三、写字楼 供机关、企事业单位办理行政事务和从事业 务活动的建筑物。 四、商业物业 包括商店、商场、百货大楼、超级市场、购 物中心、地下商业街 五、工业物业 包括厂房、仓库、火场等 六、酒店、旅馆 七、特殊物业 第三节 住宅产品的种类和风格 一、住宅产品的类型 按照住宅的层次划分 1. 多层住宅 总层数在4—6层之间的不设电梯的建筑 具有经济性、灵活性和得房率高的特点 2.小高层公寓 总层数在7—12