第十三的章城市房地产的管理法.ppt

第十三章城市房地产管理法 第十三章城市房地产管理法第十三章城市房地产管理法 社科院蓝皮书称我国85%家庭没有能力购房 今天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。 蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。 每个人的背后都会有心酸，都会有无法言说的艰难。每个人都会有自己的泪要擦，都会有自己的路要走。 社科院蓝皮书称我国85%家庭没有能力购房 今天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。 蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。 房地产目前是我国广大居民的大宗财产，关系到百姓的安居乐业和财产关系。 学习本章对解决在房地产开发、租赁、交易和投资等方面发生的纠纷具有重要意义。 第一节 城市房地产管理法概述 一、房地产的概念与特征 ： 房地产——房产、地产的统称。 特 征——房地产是房产与地产的有机结合； 实体财产与财产权利的有机结合； 地产起主导作用，是房地产的核心。 《房地产法》第2条：p165 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的使用权，从事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理，应当遵守本法。 二、城市房地产管理法的概述《中华人民共和国城市房地产管理法》 1994年7月5日通过；1995年1月1 日施行 三、城市房地产管理法的调整对象与适用范围 调整对象： ——房地产管理关系和房地产经营关系 适用范围： ——《城市房地产管理法》第2条规定： 第二节 房地产开发用地 一、房地产开发用地概述 《房地产法》第2条第3款：本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 用于开发的土地范围：城镇国有土地 开发用地的用途：基础设施，房屋建设 二、房地产开发用地取得的方式 （一）出让 1、出 让——指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。与转让的区别 2、出让原则——计划、审批、出让合同 3、出让方式——拍卖出让； 招标出让； 协议出让。 4、出让合同内容——包括下列条款： 当事人； 标的； 价款； 使用期限； 土地使用用途；违约责任。 （二）土地使用权的划拨 ——《城市房地产管理法》第23条规定： 下列建设用地的土地使用权确属必要的，由县级以上人民政府依法批准划拨： ①国家机关用地和军事用地； ②城市基础设施用地和公益事业用地； ③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； ④法律、行政法规规定的其他用地。 第三节 房地产开发 概念——在依据《城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 特点—— 1、涉及面广，政策性强； 2、投资量大，建设周期长； 3、对国民经济的阶段性发展有 较深远的影响。 房地产开发的基本原则 1、坚持严格执行城市规划； 2、坚持经济、社会和环境效益相统一；