武汉盘龙龙城天居园项目整合推广策略.docx

盘龙·龙城天居园项目整合推广策略 合富锦绣地产顾问有限公司 2007年2月 第一篇：营销策划推广方案 关于本策划推广方案的说明 项目总体市场定位 项目核心推广理念 项目总体形象包装 项目阶段性广宣策略 项目阶段性推广策略 结束语 “城市星座”营销策划及销售代理竞标方案 第一篇：营销策划推广方案 一、关于本策划推广方案的说明 房地产营销推广作为专业而系统的工作，需要有专业的公司根据区域市场的发展变化，竞争对手的推广策略、项目的特性和进度制定实时的推广方案，才能真正将项目的策划、包装、推广、销售落实到实处。 作为在项目正式启动、双方在正式合作之前提交的竞标方案，我们认为希望通过本方案传递两个层面的意义： 首先，太阁公司对于本项目——城市星座的重视程度。营销策划公司的实力对于项目运作的成功与否，当然意义至关重要；同时，公司对于项目的重视程度、公司在项目上投入的人力，也将影响项目运作的优劣。太阁公司以公司最优秀的策划、广告、销售人员全面介入项目的运作，力争以最短的时间、最低的投入是先开发商的开发利润，同时，实现公司策划的价值。 其次，太阁公司对于本项目——城市星座的思考和把握。思考，源于对市场、对项目、对消费者的深刻了解；把握，建立在公司成熟的操盘理念和丰富的实战经验。在深入思考和全面把握的基础上，建立起我们对项目营销推广的总体构架，并在此基础上展开，形成相对系统的操作方案。 在本报告中，所提交的策划方案，涉及到具体实施细则，暂不提供。并且，太阁公司保留所提供各项方案的所有权和使用权。 二、项目自身特性分析 对项目特性的深入分析，有助于我们全面把握项目的独特之处，才能有的放矢，制定有针对性策划方案。对项目特性的分析，我们项目分别从项目所处的地段、交通、环境等外部条件以及产品本身的规划、户型、面积、配套等内在素质进行分析，并提炼出项目所独有的最具竞争力的地方，作为项目未来推广的支撑，为方案的制定打下良好的基础。 第一，“比邻财富新干线、静享繁华商业圈”的优越地段： 优越的地理位置，是项目成功的先天因素。本项目位于长江日报路，武汉图书大世界隔壁。长江日报路，连接汉口地区两条主干道——新华下路和建设大道，全长仅2000多米； “比邻财富新干线、静享繁华商业圈”是对项目地段优势的最好概括，也决定了在未来的推广过程中，地段，将成为项目的一个重要的卖点。 第二，“与空间博弈，与时间赛跑”的交通干线： 交通，其实是地段的第一衍生物。对交通条件的描述，我们重点关注直接影响业主生活的市区交通状况。项目同时拥有两条交通干线的公共交通，统计表明，总计28条公交线路足以保障小区未来的业主出行方便快捷。业主在这里，空间距离不再是一种束缚，时刻走在时间的前面。 具体公交线路收发班时间及起止线路如下表（我们将经小区门口的线路单独列出）： 1、长江日报路沿线（小区）： 2、新华下路沿线： 3、建设大道沿线： 第三，“百分百事业，百分百享受”的生活环境： 环境，是地段的第二衍生物。环境，从表面上分析，所包含的层面极其广泛，诸如自然环境、科技环境、人文环境等等。但是对于个人而言，从本质上讲，就是生活环境。“环境造就人”早已成为至理名言。对于本项目，生活环境最大特点在于同时兼顾从事业和享受两个生活中最重要的方面： 首先，百分百事业：事业，是奋斗的动力。建设大道是武汉市金融产业（银行、证券）、文化产业（报社、杂志、广播电视）、新兴产业等最为密集的区域，也是符合目标人群创业喜好，最具有创业前景的区域。以“百分百事业”描绘潜在业主的工作状态，更容易引起共鸣； 其次，百分百享受：享受，是生活的乐趣。长江日报路、建设大道、台北路等历来是武汉休闲生活的亮点之一。诸如蓝色天空、红色恋人、名典咖啡、楚韵音乐厨房、POLKA酒吧、海洋之星、心海岸咖啡、典籍咖啡语茶、浪淘沙清浴健身中心、黄地艺术咖啡厅等休闲娱乐场所密集，生活享受自在其中。 第四，户型：城市星座户型比例分析： 户型 面积 套数 套数比例 备注 A 3X2X2 111.40 38 14.29% 28．57% G 3X2X2 100.22 38 14.29% B 1X1 43.41 76 28.57% 28．57% C 2X2 75.58 38 14.29% 42．86%（合计） D 2X2 73.38 19 7.14% E 2X2 77.94 19 7.14% F 2X2 79.41 38 14.29% 总计 22695.24 266 100% 100% 第六：面积：城市星座面积分布比例分析 面积区间 面积 比例 X50 43.41 28.57 50X80 73.38 75.58 77.94 79.41 42.86% X100 100.22 111.40 28.57% 三、项目总体市场定位 在项目进入市场推广阶段，项目的市场定位