会计毕业论文将生地变熟地再转让的土地增值税处理.docxVIP

将生地变熟地再转让的土地增值税处 在土地增值税清算中，从事房地产开发的纳税人遇到一个很 困惑的问题：将生地变熟地再转让缴纳土地增值税，计算加计扣 除的基数是否包括取得土地使用权时支付的地价款 ？存在两种观点: 第一种观点认为：加计扣除基数不包括取得土地使用权时支 付的地价款。理由是《关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》 （国税函发[1995]110号，以下简称110号文件）对此作出了规定。 即《关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》 （国税函发 [1995]110号第六条第（二）项规定：对取得土地使用权后投入资金， 将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使 用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再 加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。持第一种观点 的人认为，上述规定已将地价款排除在加计扣除之外。 第二种观点认为，完整理解《土地增值税暂行条例》及其实 施细则的规定，加计扣除基数应包括取得土地使用权时支付的地 价款。因为《土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的 扣除项目包括以下五项：取得土地使用权所支付的金额 ；开发土地 的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑 物的评估价格;与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除 项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该 扣除项目为“根据条例第六条（五）项规定，