宏观政策与市场分析.pptxVIP

宏观政策与市场分析;房地产政策回顾与分析 人民币汇改对中国经济的影响,以及股市联动下的房地产前景 珠海市场特殊性;房地产政策回顾与分析;政策调控空间收窄，预期将维持现状;新政的的政策逻辑是“经济问题升级为政治问题”，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题;;欧债危机对欧洲实体经济影响较小，对中国出口有负面影响，二季度的中国出口增速将成为全年高点，预计三、四季度后会逐渐下滑 ;2010 年 5月，城镇固定资产投资增速 25.9%，相比 09 年有所回落，主要原因是政府投资新上马的工程减少;2010年下半年房地产投资增速、新开工量因近期销量的急剧下滑而逐渐下调， 商品房投资增速将回落;70 大中城市商品房销售价格以及二手房销售价格都出现了环比负增长，价格调整的趋势正在形成;中原观点：未来对房地产的政策调控空间收窄，但是房价未明显下滑前政策不会放松 ;房价调整趋势形成，销量将触底回升;从深圳、上海和北京三大城市商品房成交量来看，自 4 月下旬调控之初成交量大幅下滑，之后两个月成交量一直在底部徘徊; 2009 年三季度新开工量才开始上调，根据商品房的开发规律， 2010 年上半年市场可售面积较少，下半年新盘会集中上市 ;政策偏紧的背景下，供应增加将带来两大结果：房价会大范围松动，房价调整后成交量将环比上升 ;支柱产业的角色依旧，民生问题抬上日程;自1998年以来，中国房地