东莞中央生活区研究总结.doc

DOC文档. 中央生活区研究报告.doc 中央生活区研究报告（上） ，一个比肩世界的现代制造业名城，拥有诸多为之骄傲的城市美誉。 最佳中国魅力城市 中国最具经济活力城市 中国25大典品牌城市 中国卫生城市 国际花园城市 世界玩具之都 世界鞋业之都 世界IT之都…… 在迈向国际化大都市的进程中，城市化建设的重要性日益凸显。城市化进程的发展呼唤城市核心的出现，中央生活区是城市国际化建设的重点，随着南城区政府对中央生活区2300多亩土地的征回，中央生活区的开发建设开始浮出水面，成为房地产业界、市民乃至整个城市关注的焦点。 为此，我们对城市规划、房地产发展及中央生活区的未来建设及发展变化进行了相关研究，借以希望能为房地产行业及各位大家提供一定的参考和借鉴。 缘起 据有关资料的统计表明，全国有1/5的服装是制造，而全世界有每十双运动鞋就有一双产自，超过20％的玩具在生产，每5部电脑就有1部来自！和世界上40多个国家和地区建立了经济技术合作关系，拥有外资企业近1.5万家，其中在落户的世界500强企业有43家，国外上市公司有800多家。此外，还遍布了2万家私营企业和22万个个体经营户…… 20多年来，国民经济以年均20%以上的速度持续增长，增幅连续多年居省第一位，综合经济实力居全国大中城市前30强行列。“制造”世界闻名，已成为世界知名的国际加工制造业基地，我国重要的外贸出口基地和创汇基地。 勿容置疑，在经济发展上，有着为之瞩目的辉煌成就。比较而言，在城市发展的进程中，城市建设远远落后于经济的发展。作为世界级的国际城市，缺乏国际化大都市的城市面貌。城市未来的发展不仅仅是经济上同国际接轨，更重要的是城市的建设同国际的接轨，真正建设成为南中国的国际化大都市！ 日前，市对《市城市总体规划（2000—2015）》城镇体系规划容进行了深化，独立编制了《市域城镇体系规划（2005—2020）》。并于2006年8月启动了中央生活区2324亩土地征回工作，9月市在省建设厅的组织下召开了《市域城镇体系规划（2005—2020）》评审会，由此可见，的城市建设即将进入一个全新的时代，与国际化大都市的接轨工作正式启动并全面铺开！ 城市的崛起，呼唤中央生活区的建设 一、城市规划及进程 1、远景目标，2020年城市化程度达到85％ 《市域城镇体系规划（2005—2020）》（以下简称《规划》）确定，2010年人口规模为800万人，城市化水平达到80%；2020年人口规模为1000万人，城市化水平达到85%左右；2030年人口规模在1000万～1200万人之间浮动。同时，确定2010年城市建设用地规模总量约为950平方公里；2020年的城市建设用地规模总量约为1000平方公里；2020年后，用地以结构调整为主；到2030年，城市建设用地规模控制在1050平方公里以。 《规划》明确提出，市未来发展定位为现代制造业名城、珠三角核心地区的重要城市、可持续发展的和谐城市。今后将大力发展以电子信息、轻工纺织业和临港产业为主导的制造业，重点培育专业性技术创新与信息服务、职业教育培训中心、商贸流通、专业会展、休闲旅游等服务职能。 2、空间发展形成四大复合中心 按照《规划》要求，