南山区写字楼市场调研报告.pptVIP

南山写字楼市场调研报告暨项目裙楼商业初步定位报告;目 录;第一部分、宏观分析;（一）、南山概况;（二）、宏观经济现状及发展趋势分析;进出口额持续增长，随着西部通道的开通，滨海大道，沿江高速，以及宝安大铲湾码头，地铁1、2号线等基础交通设施的逐步建设和投入使用，进出口空间巨大，将在数年内成为南山区的支柱性产业。;南山区固定资产投资仍然持续增长，由于房地产政策的改变，房地产开发，特别是住宅开发已经开始下滑，写字楼开发增长缓慢，基础设施建设成为主要增长点。;近年来，南山区依靠科技、物流、旅游等支柱产业的持续高速增长，在深圳特区的经济发展中占有重要地位。南山区国民生产总值（GDP）全市的四分之一，在深圳市六个区中居于首位。未来的南山将建设成为深圳乃至珠三角地区的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、物流中心，片区的产业结构不断优化。 南山已经由深圳昔日的边缘化地区成为深圳经济、社会、文化、科技、教育等诸多方面当仁不让的主角。;全市商品房销售统计数据显示，1996年至2004年南山区商品房住宅销售呈现出逐年量价齐升的趋势，并且南山房地产开发量和销售量约占深圳整个房地产市场近1／3的比重。2003年及2004年南山更是以绝对优势蝉联深圳房地产销售面积及销售额冠军。 大量高尚住宅如雨后春笋般涌现而出，大规模社区如蔚蓝海岸、招商海月、海印长城、滨海之窗、鼎太风华、振业城等。仅在南山商