南宁写字楼市场调研报告.ppt

南宁城市建设总体规划是西建东扩，重点向南； 五象新区地处南宁市向南发展轴线的核心位置，是未来的交通枢纽，新区具有与商务核心区金湖广场紧密衔接，便捷的交通优势。;所在区域概况;区域路网分析;市政配套资源分析;3;城市商务区整体格局;商务区未来发展趋势;整幅玻璃幕墙少，以石材、玻璃及铝扣板结合幕墙的做法较多； 幕墙分隔不合理，开启窗过低，不便于使用；;早期办公产品缺乏预见性，存在各方面设计缺陷，无法满足当期办公需求;缺乏写字楼运营理念，局部利益最大化设置贬损写字楼整体价值;缺乏对楼体形象及办公舒适度、便捷度考虑;写字楼产品趋势;序号;商务物业价格趋势;;五象新区总部基地功能规划;五象新区规划有物流、商贸、加工制造基地等产业，使区域具备充实的产业支撑，推动其他产业发展同时将使区域具备长期竞争力;五象新区面临机遇及挑战;项目定位及发展战略结构技术思路;2;基础设施;各时期租赁物业均为主要运营形式，销售型物业不多，故总体投资客所占比重不大;初期销售型物业为主，投资客比例较大，稳定繁荣期后以租赁型物业为主，自用客为主体;初期以销售型物业为主，投资及自用客均有，后期为租赁型物业，以自用客为主;一线城市CBD发展规律分析;二、三线城市CBD初期客户;2;数据来源：访谈项目物管人员及同行内部资讯;投资客访谈对象概况;投资客投资意愿分析;对本项目产品需求分析;;2;;固定资产投资是南宁