网上申请办理商品房预售许可证操作流程图概诉.docx

建立电子楼盘表及网上申请办理商品房预售许可证操作流程图 建立电子楼盘表流程 」 申请预售许可证流程 — 办理《商品房预售许可证》需提交的资料及表格 1、企业法人营业执照，资质等级证书。 2、国有土地使用证、土地出让合同、土地出让金缴款凭证。 土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理 预售证明、土地抵押合同、借款协议 3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工 程施工合同 4、商品房预售方案，内容包括：项目名称、坐落、结构、装修与设备标准； 项目用于销售、租赁及企业保留自有的 （原则上在办理房屋所有权初始登记 前不得销售 ）情况；项目建设周期、各期建设计划和进度、房屋交付期；项 目销售计划和销售方式、自行销售或代理销售单位、开盘时间、地点、预 售价格及调整方式、付款方式；明确社区、物业管理用房面积、位置及公 益性公共服务设施的设置情况等内容。 5、南昌市物业管理项目招投标备案登记表（ 2005年 12月以后新建的 2万 平方米以上的住宅小区项目） 、拟定的团购协议书、还建房协议（指有还建 房的项目）、白蚁防治合同、政府规费已交清的凭据。 6、《商品房销售情况自查表》 7、建设工程规划查验表、详规平面图、预售商品房分层平面图（即规划部 门核定的单体分层户型设计方案图或施工图） 、房屋面积测量对照表 （整套） 8、湾里区范围内项目需另填写“申办《商品房预售许可证》项目情况表” 以上资料装订成册（带原件核对） 工程进度要求：多层结构的房屋必须建到四层以上（四层以下的必须主体 封顶）；小高层、高层结构的房屋必须完成主体结构二分之一以上。 另附：南昌市房地产开发项目手册（一本） 说明： 1、 上述资料报南昌市房产管理局开发处（房产交易大楼 701室）申请办理商品房预售许可证 2、 其它表格填写后报南昌市房地产信息中心（房产交易大楼 204室）建立电子楼盘用； 3、 《商品房价目及销售进度表》中涉及的单元及房号，请慎重填写，此信息将作为对外 公示、销售、合同备案和权属登记的唯一编号，一旦公示，不得随意更改。 南昌市商品房项目代理销售情况表 填表单位（盖章） 填表时间： 年 月 日 开发企业名称 项目名称 项目地址 代理 销售 单位 情况 代理单位名称 单位地址 单位法人 联系人姓名 联系电话 代理销售单位是否在当地房管部门备案 备注 注：1、未在当地房管部门备案的中介代理销售单位不得从事代理商品房销售业务; 2、 第一次办理《商品房预售许可证》时填报； 3、 代理销售单位有变更，需填报。 商品房销售情况自查表 时间： 年 月 日 开发企业 （盖章） 联系人 联系电话 项目名称 项目地址 自查内容 是否存在已达到规定 的预售条件未及时申 请预售公开销售 是否存在未取得预售 许可发布有关房地产 项目内容预售广告 有无限制 预先排号 有无内部认购、 预先定房的现象 有无提前发放 VIP卡 是否收取 预付款 是 □ 否 □ 是 □ 否 □ 是 □ 否 □ 是 □ 否 □ 是 □ 否 □ 是 □ 否 □ 开发企业 承诺 自取得预售许可证起 10日内开盘并将全 部房源对外销售 取得预售许可证后如 发放VIP卡，发放数 量不超过可售房源数 量 通过南昌房地产信 息网与购房者同步 签订认购协议 不炒卖房号 不捂盘惜售、 囤积房源 不分批分次销售 不发布虚假信息，诱 导购房者争购 在售楼现场公示经批 准的项目规划条件、项 目规划总平面图 在售楼现场进行住 宅商品成本公示 销售现场的销售进度 信息与房地产市场信 息发布系统所公示的 房源信息相致 在商品房销售 场所公示商品 房买卖示范合 同文本 在售楼现场公示 五证及相关法 规，公示商品房 面积测量报告 备注：对房地产开发企业存在上述违规销售商品房的行为，房产管理部门将依照《城市房地产管理法》 、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城 市商品房预售管理办法》等法律法规进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，将从严查处，暂停项目销售，直至取消开发企业资质。 说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，信息如有变更，一个月内重新 说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，信息如有变更，一个月内重新 报送。 说明：第一次办理《商品房预售许可证》 时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。 说明：第一次办理《商品房预售许可证》 时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。 附《企业法人经营执照》（复印件） 开发企业基本情况登记表（一） 企业全称（盖章） 企业英文名称 办公所在省 省 办公所在市 市 办公所在区县 办公所在街道 办公所在路名 邮政编码 通讯地址 法定代表人 总经理 联系电话 传真电话 企业网址 电子信箱 组织机构代码 法人营业执照 注册号 经营范围