苏州中锐穹窿山地块市场定位报告内容.pptVIP

;项目属性界定;2009年区域供应总量129万平方米，比2008年度154万平方米的供应总量下降16.23%，为近四年来供应量最少年份。;2009年在全苏州整体价格上扬的情况下，吴中区成交价格下跌，为6939元，跌幅为3%，幅度较小。 吴中区2009年度整体成交均价的下降主要和成交结构变化有关，较之以往别墅产品占据主力成交比例，2009年吴中区成交量中存在的大量低价公寓产品，导致整体成交价格下降。;;市场环境分析;地块所属穹窿山景区享有苏州第一名山之称，自然景观丰富，历史文化底蕴深厚;用地规模较小，容积率较低，建筑高度有限，产品规划空间较小;;现有交通体系 兵圣路：双向两车道，可通过230省道、绕城高速快速通往市区、无锡，车流量小，但由于地势空旷，回声较大 公交站点：经过地块的公共交通路线有64路、667路，主要抵达方向为光福、市区和新区;区域产业以旅游业为主，受季节影响较大，商业支撑能力不强;属性;穹窿山区域传统商业发展动力不足;项目属性界定;周边同性质用地项目示意;黄金水岸——项目容积率较低，定位为舒适型度假别墅，内部配套齐全，拥有一线湖景资源;;地上276平米，地下204平米，四室三厅两卫 附送超大南北花园、地下室 下沉式庭院设计增加采光面 主卧套间设计 主仆分流 功能完善;温泉1858 ——温泉入户是项目的主要卖点，联排与公寓产品布局迎合市场中高端客群度假需求;;地上181