不动产测绘不动产的概念不动产的特征.pptxVIP

不动产的特征 不动产是一种特殊的商品，除具有一般商品的共性外，还具有许多自身的特征。 (一)地理位置的固定性 土地和建筑物是不动产，具有不可移动性。也决定了不动产商品的异质性和市场的地域性。 (二)不可替代性 由于不动产地理位置的不可移动以及地形、地势、周边环境的差异性,因此，每一件不动产商品都是唯一的、独特的、异质的产品，具有不可替代性。 (三)消费品和投资品兼备的双重性 房地产既可用于居住、生活等消费活动,又可成为投资的工具。 现实中难以区分房地产的消费性和投资性，人们购买房地产的目的往往两者兼而有之。 不动产也是少数兼具消费品与投资品双重特性的资产。 (四)使用功能的多样性 土地和房屋就其本身的性质来说，可以有多种不同的功 能，而相同功能用途的房地产,利用方式也可以不尽相同。 不动产使用功能的多样性,同时也决定了不动产需求的 普遍性。 (五)使用寿命的长期性与永续性 不动产具有不易损坏、经久耐用的特点，在适当的条件 下，通过开发和再开发，具有生产能力的永续性。在资本的 参与下,不动产的权益将可以被无限地交易下去。 (六)市场信息的不对称性 不动产的不可移动性，缺乏集中交易市场，信息来源有限，且其透 明度及流通度均比其他商品差，在价格为少数卖方决定的情况下，不动 产市场可谓是“不完全竞争市场”。市场上对于不动产的评价一直无法 产生基本价值的共识，民间也习惯于在通货膨胀时期视不动产为良好的 保值工具。 (七)市场开放的不完整性 不动产市场的开放程度是不同的。如个人住房不动产市场开放度较高,而国有、集体或企业所有的其他不动产资源的开放性受政策影响大。 (八)短期供给较无弹性 由于土地供给有限,建设周期较长,因此在需求突然增加的情况下，短期的供给变化并不明显，即短期的供给曲线较为陡峭。 (九)不动产价值的相关性 不动产的价格除与其本身条件有直接关系外,还往往受周围环境的影响，其价格呈现出很大的相关性。 (十)不动产的可合并性及可分性 土地及房屋可在一定的条件下进行合并或分割,实现功能的 扩大或改变，因而在价格上呈现较大的变化。 房地产开发企业可利用不动产的这一特征，做好不动产资 源的规划与布局,充分发挥不动产的功能,实现资源的优化配置。 感谢聆听！