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华府天地睿园一期、二期、蓬莱车库
消
防
设
施
维
护
保
养
方
案
上海晋晓实业有限公司
范文 .
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目录
一、消防系统维保施工准备
二、消防系统检查、维保方法
三、消防系统日常维护保养内容
四、施工配合方法与质量合格证体系
五、施工安全措施
六、施工组织
七、公司简介
范文 .
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维护保养内容及方案
消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。 我公司维保部
依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》国标、 《自动喷水灭
火系统施工及验收规范》国标、 《建筑自动消防设施及消防控制室规
范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个
维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整
好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划:
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方
消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》 、《消防控制室管理制度》 、《消防设施
维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
6、维保过程中若更换主材价格在 50 元以下由乙方自行购买, 甲方不必付款。但每件 50 元以上或者单次维修小于 50 元的配件总额数超过
元的由甲方付款。购买前需征得甲方同意,甲方同意后由乙方先行购买,维修完成后凭发票由甲方付款给乙方。
二、消防系统检查、维保方法(一)火灾自动报警系统
1.每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是
否正常。
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2.征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4.对备用电源进行 1—2 次充放电试验, 1—3 次主电源和备用电源
切换试验。
(二)自动喷水灭火系统
1.每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。
2.每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控
制阀门是否处于开启状态。
3.每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次, 确认接口是否完好、
无渗漏、闷盖齐全。
4.每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换。
5.每月对消防泵作一次启动试运转。
6.每月对管网进行一次放水检查,确保管内无水质无污垢。
7.每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查, 确认报警正常。
8.每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正
常。
9.每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
(三)消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查:
1.检查喷水泵的联动工作情况。
2.检查各消防设施的切换开关是否正常。
3.检查消防水泵的联动工作情况。
4.防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。
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5.防排烟系统联动工作情况
6.电梯是否能自动归首层。
(四)消火栓系统
1.每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完
整。
2.每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,
实验供水系统的水量水压。
(五)消防安全照明、疏散指示系统
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲
方。
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三、消防系统日常维护保养内容
系统名称 检查维修保养内容
值班人员每日检查火灾报警控制器自检功
能、消音复位功能、 故障报警功能、 火灾优先功
能、报警记忆力功能和主备电源自动转换功能 。
1、每月检查消防控制器或消防值班室工作环境
以及火灾报警控制器、联动控制器、层显、探
测器、手动报警按纽等是否处于正常完好状态。
2、每季度检查下列功能:
1 火灾自动报警系统
1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况,检测数量不少于总数的 25%。
(2) 试验手动报警按纽功能 ,抽检数量不少
于总数的 25%。
(3) 对主机备用电源进行充放电试验。
4) 自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
3、每年检查下列功能:
(1)每年对系统回路电压、回路电阻进行检查测试。
(2)测试消防主机的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能, 并进行消防主电源的自动切换模拟实验,对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等设备的联动进行模拟实验。
4、对于系统日常运行过程中损坏、 短缺的部件,
以及在系统功能测试过程中确定为不合要求
的部件 , 由维保单位负责向业主提出书面报
告,能维修的由维保单位负责维修,需要更换
的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。
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2 气体灭火系统
3 自动喷水灭火系统
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、每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、 管网、喷嘴、紧急启动按纽、声光报警装置
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