东海别墅项目投资可行性研究报告.docx

东海别墅项目投资可行性报告 Word文档可编辑 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分 项目决策背景一一七大利好因素 3 \o Current Document 一、 xx市经济保持着快速健康的发展 3 \o Current Document 二、 xx市房地产市场供销两旺，持续看好 3 三、 xx别墅市场全面繁荣，量价齐升 4 \o Current Document 四、 xx市嘉定区发展势头良好 5 \o Current Document 五、 F1方程式赛车场距本项目仅4公里 5 \o Current Document 六、 南翔镇国际化社区一一 “格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 6 \o Current Document 七、 嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 7 \o Current Document 第二部分 项目及周边环境分析 8 \o Current Document 一、 项目位置 8 \o Current Document 二、 项目现状 8 \o Current Document 三、 项目周边3000米范围内的社区配套 9 \o Current Document 四、 项目的初步评估 10 \o Current Document 第三部分市场现状及其趋势判断 11 \o Current Document 一、 xx市房地产市场整体分析 11 \o Current Document 二、 XX市别墅市场整体分析 13 \o Current Document 三、 xx市外环线周边可类比的别墅项目分析 23 \o Current Document 四、 南翔镇房地产市场及楼盘分析 25 \o Current Document 第四部分 项目优为势分析及产品的营销建议 26 \o Current Document 一、 项目优劣势分析 26 \o Current Document 二、 产品的营销建议 27 \o Current Document 第五部分项目均价的预测 29 \o Current Document 一、 类比价值预测法 29 \o Current Document 1、 根据本项FI与周边可类比别墅项H的价值比较判断本项FI可实现均价 29 2、 根据xx市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 30 二、 东海别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致??31 \o Current Document 三、 分析各价位下的均价的销售风险 32 \o Current Document 第六部分 项目的投资收益分析 32 \o Current Document 一、 销售收入预测 32 \o Current Document 二、 别墅成本预测 33 \o Current Document 三、 项目利润测算 34 \o Current Document 四、 现金流量测算 34 \o Current Document 五、 经济指标汇总 36 \o Current Document 六、 敏感性分析 36 第七部分：综合分析与建议 37 第一部分项目决策背景——七大利好因素 一、XX市经济保持着快速健康的发展 上个世纪末的最后十年，XX这片热土□新月异神奇般的变化让世界为Z折 服。从99《财富》论坛到XX合作组织成立会议，从APEC会议到刚刚申办成功 的2010年世博会,xx这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的焦点。 如果仔细端详屮国“雄鸡”状的版图，您会惊奇地发现：从辽东半岛的鸭绿 江口到广西防城港市的东兴镇，绵延18000多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似一 张拉满的强弓。弓弦是南北交通大动脉一一京广铁路，滚滚东去的长江则是那支 着力待发的利箭，而xx,这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前沿。 “利箭”的“锋芒”形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来, 百年难寻的机遇使这座城市充满活力。 2002年是我国加入世界贸易组织后的第一年。一年来，xx市实现了国民经 济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高， 全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值5408. 76亿元，按 可比价格计算，比上年增长10.9%。产业结构在调整中不断优化，第二、第三 产业共同推动经济増长的格局进一步巩固。全年第一产业增加值88. 24亿元，比 上年增长3%；第二产业增加值2564. 69亿元，增长12. 1%；第三产业增加值