储备土地开发补偿协议书.docx

第 第 PAGE # 页 共 6 页 编号： 储备土地开发补偿合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 第一章 总则 第一条 订立本协议书双方 （以下简称甲方） （以下简称乙方） 第二条 根据国家和 市的有关土地储备及交易的有关规定，现甲乙双方就 年 月 日公开挂牌（挂牌编号为 号）成交的位于 的国有建设用地使用权出让供应的储备开发补偿事宜 , 特订立本协议书，以资共同遵守。 第二章 储备地块状况 第三条 本协议项下储备地块位于 ，宗地总面积 平方米，由规划净用地面积 平方米（含绿化带面积 平方米）、防 护绿地面积 平方米及控制城市规划道路 平方米组成。其中出让土地面积为 平方米，包含规划净用地面积及防护绿地面积，不包含控制城市规划道路面积。其位 置、四至范围详见供地专用附图所示，面积均以实测为准，乙方已实地踏勘验明界址并认可。 第四条 本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字 号规划设计条件为准 , 乙 方应严格执行规划设计条件要求的全部内容。用地范围以 市国土资源和规划局最终确 定的用地范围为准，面积以实测为准。 如需改变上述地块规划设计条件的， 必须征得武汉市国土资源和规划局同意， 并依法办理有关批 准手续。规划建筑面积增加的，应根据楼面地价相应调整土地出让价款；规划建筑面积减少的， 土地出让价款不作调整。 第五条 储备地块现状及瑕疵说明如下，乙方对表述如下的储备地块现状及瑕疵说明无异议，并 全面接受。 （一） A 地块（位于 ）用地范围及 B 地块（位于 ）用地 范围内已发生的填塘等土地平整工程及补偿费用共计 万元，该费用未计入出让价款， 由乙方另行支付给 村委会。 （二） B 地块用地范围内东边有一行政拘留所尚未拆除，按现状移交，由乙方自行与拘留所协商 拆迁还建安置事宜并承担相关费用， 该费用未计入出让价款中。 经硚口区人民政府前期调查， 还 建后的拘留所必须按占地面积约 亩、建筑规模约 平方米标准修建。经初步 测算，上述工作所需要费用约 万元。 如乙方无法与硚口区行政拘留所达成协议，则由乙方向 人民政府一次性支付拆迁安 置费用 万元，由硚口区人民政府负责在收到拆迁安置费用后 6个月内组织完成硚口区行政 拘留所腾退、还建安置及水电结清等相关工作（该工作与甲方无涉），并承担交地相关义务。 （三） 该地块未作地质勘探调查及环境测评，乙方自行承担由此产生的相关风险。 （四） 经市人民政府批准， 地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应， 定向用于 范围内重点工程拆迁还建，建设工期为 18个月（自地块成交之日起计算） 。该项 目所建住宅由政府确定的重点工程拆迁主体回购， 用于硚口区范围内重点工程拆迁安置， 住房销 售价格上限为 元/平方米。 （五） 乙方应按相关法律、法规的要求，自行负责完成防护绿地的建设，并另行承担相应费用， 该费用未计入岀让价款中。宗地范围内控制城市规划道路部分按现状移交乙方临时管理， 乙方应 服从规划要求，因道路建设需要，应无条件交由建设实施主体依法实施建设 （该工作与甲方无涉）＜ 第三章储备地块开发补偿及相关权利义务 第六条本协议书项下储备地块的土地出让价款为 万元整（小写 为 万元，折合约 万元/亩），其中包括：储备土地开发补偿费用、土地岀让金、水土保 持设施补偿费和土地登记费。 第七条在本协议书生效后，乙方已提交的挂牌竞买保证金 万元整（小写 万元整）抵作本协议书的履约保证金，出让价款按照以下方式支付： 自本协议书签订生效之日起 30日内（不迟于 年 月 日），乙方向甲 方付清全部出让价款，计 万元整（小写为 万元整，可用 履约保证金冲抵）。 第八条 本协议书生效，且乙方按约定付清全部应付价款后，甲方应按如下范围、时间和条件向 乙方交付本协议书项下岀让地块： （一）交地范围 宗地范围内全部土地。 第3页共6页 第 第 PAGE # 页 共 6 页 二）交地时间 年 月 日前 ,甲方向乙方交付本协议项下土地。 （三）交地条件 甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件 （甲方交付储备地块后即视同出让人武汉市国土资源 和规划局履行了交地义务）： 1、交地范围内除行政拘留所外，其余房屋全部拆除。 2、交地范围内的行政拘留所保持现状交付， 由乙方自行出资完成该拘留所的拆迁还建安置事宜。 3、交地范围（包括但不限于地上绿化、围墙、堆土、塘洼、架空电线和电杆以及各类市政设施、 管网和地下人防等）保持现状交付，交地范围周边状况保持现状。 乙方因建设需要， 改变上述现 状的，应自行依规办理相关手续，并承担可能发生的相应费用，该费用未计入出让价款中。 4、交地范围内水