2021年二建法规真题解析达江.doc

二级建造师法规真题及答案解析 （建设工程教诲网 达江视频解析版） （视频解析网址 ） 1．施工公司项目经理部经营活动法律后果由（?）。??? A．项目经理承担。 B．公司法人承担。 ??C．公司法定代表人承担。 ??D．项目经理部与公司法人共同承担。 【原则答案】B? 【答案解析】本题考查是公司法人与项目经理部法律关系。项目经理未准时完毕施工任务，责任应由施工公司承担，而不是项目经理本人承担，也不是由项目经理部承担；项目经理签字材料款，如果不准时支付，供应商应当以施工公司作为被告，而不能直接告项目经理个人，也不能告项目经理部。参见教材P9。? 2．关于委托代理终结情形说法，对的是（?）。 A．被代理人恢复了民事行为能力。 B．被代理人获得了民事行为能力。 C．指定单位取消指定。 D．代理期间届满或者代理事务完毕。 【原则答案】D? 【答案解析】本题考查是建设工程代理行为终结。 委托代理《民法通则》规定，有下列情形之一，委托代理终结：（1）代理期间届满或者代理事务完毕：（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人法人终结。AB选项属于法定代理终结情形，C选项属于指定代理终结情形，只有D选项属于委托代理终结情形。因此本题选D。参见教材P11。 3．甲房地公司在A地块开发住宅社区，为满足该社区住户观景需求，便与相邻乙工厂协商商定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在内不在本厂区建设15米以上建筑物，以免遮挡住户观景，合同订立生效后甲公司即支付了所有款项。日后，甲公司将A地块建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利说法，对的是（?）。? ??A．甲公司对乙工厂土地拥有地役权。 B．甲公司对乙工厂土地拥有担保物权。 C．甲公司给定权利自合同公正后获得。 ??D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利。 【原则答案】A? 【答案解析】本题考查是与土地有关物权中“地役权”。地役权：为使用自己不动产便利或提高其效益而按照合同商定运用她人不动产权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人商定实现担保物权情形，依法享有就担保财产优先受偿权利。选项C，地役权合同生效时地役权设立（可登记，也可不登记）。选项D，需役地及需役地用益物权转让时，受让人同步享有地役权。参见教材P17～18.? 4.关于不动产物权设立说法，对的是（ ）??? A.不动产物权设立应依法登记??? B.不动产物权设立属自愿登记? C.不动产物权设立自合同成立之日时生效。 D.不动产登记由合同订立地登记机构办理。 【原则答案】A? 【答案解析】本题考查是物权设立、变更、转让、消灭和保护。选项B，未经登记，不发生效力；选项C，不动产权设立，(123建造师网)应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力；选项D，不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。参见教材P18。 5.下列事项中，属于专利权保护对象是（? ）。??? A．施工公司名称标志??? B．施工公司编制投票文献??? C．施工公司编制施工方案??? D．施工公司创造新技术??? 【原则答案】D? 【答案解析】本题考查是建设工程知识产权常用种类。 专利权： 客体（保护对象） 概念 保护期 授予条件 创造 对产品、办法或者改进提出 新技术方案 新颖性 创造性 实用性 实用新型 对产品形状、构造或者结合提出新技术方案 外观设计 对产品形状、图案或色彩、 形状、图案结合做出 新设计 新颖性、富有美感、 适于工业应用 6．关于担保说法，对的是（?）。 A．担保是用益物权一种。 B．担保目是保障特定债权实现。 C．担保合同是主合同。 D．反担保不合用《担保法》规定。 【原则答案】B? 【答案解析】本题考查是担保与担保合同规定。选项A，用益物权涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。选项C，担保合同是主合同从合同。选项D“反担保”也合用于《担保法》规定。参见教材P29～30.? 7、某开发商以A地块建设用地使用权作为向银行贷款担保，保证按期还贷，此担保方式属于（ ）??? A．保证???B．质押???C．抵押???D．留置? 【原则答案】C? 【答案解析】选项A：错误。保证，是指保证证人和债权人商定，当债务人不履行债务时，保证人按照商定履行债务或者承担责任行为。? 选项B：错误，质押是指债务人或者第三人将其动产或权利交移债权人占有，将该动产或权利作为债权担保。? 选项C：对的。抵押是指债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产作为债权担保。债务人或者第三人有权处分下列财产可以抵押：（1）建筑物和其她土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式获得荒地等土地承包经营权；（4