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房地产投资分析第四章 第二节 收入税金估算和资金筹措 5、土地增值税 土地增值税实行四级超率累进税率，30%~60%（分段）。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%（包括本比例数，下同）的部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，但未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，但未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% 类似工资收入交个人所得税的计算方法。 房地产投资分析第四章 第二节 收入税金估算和资金筹措 5、土地增值税 土地增值税实行四级超率累进税率，30%~60%（分段）。 关于土地增值税的速算公式，详见教材P160。速算公式就不需要分段计算。 计算举例：见教材P162页。 （计算题要提问） 房地产投资分析第四章 第二节 收入税金估算和资金筹措 二、税金估算 5、土地增值税 土地增值税的免税规定： （1）纳税人建筑普通标准住房出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的 （2）因国家建设需要征用的房地产 （3）从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 房地产投资分析第四章 序号 项 目 计 算 基 础 1 转让房地产总收入 详见销售收入表 2