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土地房屋权证的办证依据和基本条件 房屋管理登记管理工作中，主要依据我国《宪法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定，根据我国国土资源部和建设部的具体要求，进行受理登记、审核、确权发证。 土地房屋权属登记应具备三个基本条件： 1.土地房屋权属来源合法 2.四至界限清楚无争议 3.面积准确 拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？ 被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明业主已故字样 被拆迁房屋在拆迁前已实际发生变更，如何办理安置房产权登记 被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前因业主死亡而发生继承或买卖、赠送、析产等并经公证或法院裁决，但未及时办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订的，若涉及买卖、赠送，按被拆迁房屋的价值补交契税，给予办理安置房产权登记；若涉及继承、析产，按实际发生行为办理安置房产权登记 几种不能办理土地房屋权证的情况 主要是针对商品房、住改房和拆迁安置房这三大类房的办证难问题提出妥善的解决办法，不能办证的情况还很多。大致可概括以下几种： (1)完全没有合法的用地、建房批准手续的； (2)用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的； (3)房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的；