房地产产品概念规划.pptVIP

第三章  房地产产品规划;主要内容;第一节 房地产产品规划概述;一、房地产产品规划的构成;第二方面构成，简称“用”。它是指对整个大楼或小区，满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等各个方面的最基本功能配置，是对“体”的充实和补充。;二、房地产产品规划的策略;第二节 住宅小区的规划与设计 ;二、住区的建筑设计应内涵丰富，突出特色 住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。 三、努力建设住区的生态环境系统 对住区空间的布置必须首先考虑生态环境，保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积。;四、美化住区景观系统，建设“山水住区” “山水住区”不是简单的住宅群+山+水。它的内涵主要是科学地利用山水，适当地创建，使住区园林化、生态化、美观化，同时使自然环境设计继承、发扬中国文化传统。 五、交通道路应合理分流，减少对居住区的影响 住区道路系统应分级明显，又要避免城市公交道路穿越住区而过。 ;第三节 户型的设计 ;一、户型设计的基本流程;5.进行功能分区 一般有如下几个分区： （1）公共活动区。供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等； （2）秘密休息区。供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等； （3）辅助区。如厨房、卫生间、贮藏间、