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房地产第三章 2．风险分析的一般过程和方法 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段：风险辩识、风险估计、风险评价。 风险估计与评价是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相结合的方式，最终定量地估计风险大小，并评价风险的可能影响. 概率分析中的期望值法就是风险估计与评价常用方法之一，除此之外，常用的风险评价的方法有以下几种 。 （1）调查和专家打分法 （2）解析方法 (3)蒙特卡洛法 房地产第三章 （1）调查和专家打分法 该方法主要适用于项目决策前期，这个时期往往缺乏具体的数据资料，主要依据资深专家的经验和决策者的意向，得出的结论也只是一种大致的程度值，只能作为进一步分析参考的基础。??? （2）解析方法 解析方法是在利用德尔菲法进行风险辩识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。 (3)蒙特卡洛法 它是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。 房地产第三章 3．概率分析的步骤与概率确定方法 在风险分析中的解析法和