2021年全国至高等教育自学考试房地产法试题课程代码00169.doc

全国10月高等教诲自学考试房地产法试题 一、单项选取题（本大题共26小题，每小题1分，共26分） 1.在下列物权中，属于担保物权是（　D　　） A.使用权 B.经营权 C.承包经营权 D.抵押权 2.在下列房地产交易中，属于三级市场是（　B　　） A.土地使用权出让 B.土地使用后抵押 C.土地出让后开发 D.土地出让后抵押 3.由国务院批准征用基本农田以外耕地是指超过（　D　　） A.20公顷 B.25公顷 C.30公顷 D.35公顷 4.下列关于农民集体土地使用权论述中，不对的是（　B　　） A.权利主体多样化 B.对该土地地表或地下矿产资源可以行使开发权 C.其转让仅限于国家征用 D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 5.在国有土地租赁中，下列说法不对的是（　　A　） A.土地租赁合同经出租方批准并经土地管理部门批准后方可转让 B.如果变更原合同使用条件，应当重新订立土地租赁合同 C.无论订立还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同步转让 6.土地使用权可因各种状况而终结，但如下终结因素中例外是（　　D　） A.土地使用权出让合同规定有效期限届满 B.国家由于社会公共利益需要而提前收回土地使用权 C.土地灭失 D.土地使用者发生变更 7.下列原则中，不属于土地运用总体规划原则是指（　C　　） A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B.提高土地运用率 C.实行土地复垦 D.统筹安排各类、各区域用地 8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地（　B　　） A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.经营权 9.一次性开发未拟定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上，应当由（　D　　） A.县级人民政府批准 B.地、市级人民政府批准 C.省级人民政府批准 D.国务院批准 10.土地使用者需要变化土地使用权出让合同规定土地用途，必要符合一定条件，但下列条件除外（　D　　） A.应当征得出让方批准 B.通过土地管理部门批准 C.重新订立土地使用权出让合同 D.到工商局办理变更登记 11.下列关于房屋租赁双方订立租赁合同说法，不对是（　　A　） A.出租人可以在租金之外收取少量押金 B.出租人只能收取租金 C.承租人必要按合同交租 D.修缮出租房屋义务普通由出租人承担 12.房地产开发用地是指开发用地（　B　　） A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.经营权 13.社会动迁资金重要来源是（　A　　） A.企事业单位自有资金 B.家庭及个人投资资金 C.建筑业技术改造投资 D.社会团队集资 14.房屋拆迁直接目是获取旧房所占用土地（　B　　） A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 15.以出让方式获得土地使用权房地产转让应当具备条件之一是：按照出让合同商定已经支付所有土地使用权出让金，并获得（C　　） A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 16.房地产抵押程序重要分为两个阶段，即签约和（　　C　） A.批准 B.审核 C.登记 D.受理 17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（　B　　） A.协商租金 B.市场租金 C.合同租金 D.私房租金 18.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额 （　A） A.2倍 B.3倍 C.4倍 D.5倍 19.下列关于外商成片土地开发经营论述中，合法是（　B　　） A.外商土地所有权属于外商 B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权 C.对涉及国家安全基本设施，外商具备开发建设权和经营权 D.外商与区域内其她公司关系是管理与被管理关系 20.按照法律规定，土地增值税计税根据为（　　D　） A.土地开发成本 B.土地价格 C.土地使用 D.土地增值额 21.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据，按照规定税额（　A　　） A.一次性征收 B.隔年征收 C.逐年征收 D.依状况征收 22.对房地产行政主管部门及其她行政机关工作人员而言，违背房地产法基本行政责任形式是（　　B　） A.行政惩罚 B.行政处分 C.补偿损失 D.刑事制裁 23.王某与某房地产开发公司