上海住宅小区智能化系统技术方案范本.doc

PAGE PAGE 97 保利维拉家园 智能化系统 技 术 标 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1 项目总体概述 4 1.1 项目简介 4 1.2 编制依据及标准 4 1.3 系统工程范围 5 1.4 设计原则 6 1.5 保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明 7 2 各子系统描述 7 2.1 周界防越报警系统 7 2.2 闭路电视监控系统 13 2.3 可视对讲系统 19 2.4 家庭安全报警系统 23 2.5 电子巡更系统 28 2.6 家庭综合布线系统 32 2.7 远程抄表系统 34 2.8 公共设备控制系统 38 2.9 背景音乐系统 42 2.10 一卡通管理系统 47 2.11 公共信息发布系统 58 2.12 物业管理系统 61 2.13 中心控制机房 63 3 施工组织设计 65 3.1 总体施工组织设计 65 3.2 工程进度管理 76 3.3 安全文明施工以及成品保护 82 3.4 环保节能措施 91 3.5 特殊季节施工措施 92 3.6 施工现场布置准备 93 3.7 系统维护分析及保养计划 95 4 各设备主要检测报告、生产许可证(见附件) 97 5 施工深化设计图纸 97 1 项目总体概述 项目简介 “保利维拉家园”由上海贤丰房地产XX公司开发建设,档次定位高档,作为这样一处较高档次居住小区在设计中对智能化系统也有非常高的要求。因此,我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨,本着合理运用建设单位资金为原则,进行小区智能化系统工程的深化设计。我们的目标——与业主和有关部门通力配合,建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区,充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求,营造高标准、人性化的生活空间。 保利维拉家园位于上海杨浦新江湾城。共六栋楼,8个单元。 1#楼28户,2#14户,3#14户,4#14户,5#14户,6#32户,共116户。 编制依据及标准 上海贤丰房地产XX公司关于“保利维拉家园”智能化工程招标文件及发包图纸、技术要求。 《智能建筑设计标准》 《智能建筑工程质量验收规范》 《建筑物防雷设计规范》 《建筑 智能建筑工程质量验收规范》 《智能建筑施工及验收规范》 《智能建筑评估标准》 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 《防盗报警中心控制台》 《安全防范工程工序与要求》 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》 《安全防范系统验收规则》 《防盗报警控制器通用技术条件》 《安全防范报警系统设备安全要求和试验方法》 《民用建筑电线电缆防火设计规程》 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 《防静电工程技术规范》 《中华人民共和国保密指南》 上海技防办的各项指标要求。 系统工程范围 保利维拉家园智能化各子系统功能范围如下: 周界防越报警系统 闭路电视监控系统 楼宇访客对讲系统 家居安防报警系统 电子巡更管理系统 家居综合布线系统 三表远程抄表系统 建筑设备监控系统 背景音乐及应急广播系统 一卡通管理系统(含门禁管理、车辆管理、电梯控制) 公共信息发布系统 物业信息管理系统 中心控制机房系统 设计原则 安全性 首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。而要提高住宅的安全性,只有采用先进的技术、智能化的管理,减少人为因素的影响。 舒适方便 住在高档社区的业主们大多数人希望社区能够提供便捷的环境。 要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境,那么就要在住宅的智能化上下很大的工夫。 经济性 保利维拉家园是高档综合性社区,但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；如果我们的住宅在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色,为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费,那将是很好的卖点。 保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明 根据保利维拉家园是作为高档次的社区,潜在的业主主要是知识层次、社会各层次的人员,因此保利维拉家园在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。 我们根据甲方招标文件和图纸进行相应的深化,我们在小区智能化有着大量的成熟经验,在个子系统中会详细描述深化后的方案。 安全防范各子系统之间注重联动控制,使得分散独立的各子系统构成统一的集成化安保管理系统,实现安保工作的质量整体提高。下面针对各个子系统具体进行描述。 2 各子系统描述 2.1周界防越报警系统 2.1