建筑面积分摊详解.pptVIP

第六章 共有建筑面积分摊规则 ;6.1 公用建筑面积的分类;6.2 共有建筑面积的分摊原则;6.3 共有建筑面积分类 ;;6.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 ;6.4.3有附属层（结构转换层、技术层、避难层、架空层等层高2.20米以上）的房屋，附属层应划分为独立的功能区。 6.4.4一栋由裙楼相连的、有多个塔楼的房屋，裙楼、各塔楼应划分为不同功能区。 6.4.5单一功能房屋存在多个单元时，按单元划分功能区。 ;1) 建在地面楼栋内的地下室出入口，按以下方式处理： a)当地面楼和地下室为一栋房屋时，若该出入口仅为地下室服务，列为地下室应分摊的共有建筑面积；若该出入口同时为地面楼和地下室服务，列为其服务范围应分摊的共有建筑面积。 b)地面多栋楼共用一个地下室时，若该出入口仅为地下室服务，列为地面楼不被分摊的公用建筑面积；若该出入口同时为地面楼和地下室服务，列为地面楼应分摊的共有建筑面积。;;1)仅供一户使用的，全部计入该户分摊建筑面积。 2)为不同功能区服务的，其面积列为相应功能区的共有建筑面积；为同一功能区服务的，计入该功能区共有建筑面积。; 1)为整栋服务的楼梯或电梯，整栋分摊（在个别楼层或部分楼层有门不开的，不影响整栋分摊）。 2)共有的屋顶楼梯间列为整栋的共有建筑面积。 3)因各层用途不同，在不同位置设置高、低不同的楼梯，但各楼梯之间所在某一层互通的，如图6-1中的1