榕城区老年地产项目整体发展定位.ppt

福利机构的建设用地要优先安排; 建设部门要按照城市规划要求，完善福利机构周边基础设施; 免缴城市基础设施配套费，免缴发展新型墙体材料专项资金; 人防部门减半收取人防工程易地建设费; 税收部门暂免征收企业所得税; 对其提供的育养服务免征营业税； 免征老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税； 福利彩票投向养老院； 金融机构养老专项贷款 。 政 策 支 持 总 结 老龄化的加大,每年3%递增; 现有的老年公寓远远满足不了市场需求; 现有成规模、配套完善的老年公寓较少; 服务体系的不建全,满足不了客户的需求; 老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。 老年公寓的布局不尽合理。 ?? 项目定位 市场发育水平和项目操作方向决定本项目为市场挑战者 领导者 挑战者 一线品牌 项目具有无可复制的资源 引领市场潮流 项目具有成为新标杆的外部条件 创新独特产品及市场影响力 强调新的产品价值标准 追随者 补缺者 缺乏独特资源和资金实力 搭便车，借势 以小博大，杀伤战术 价格战的制造者 规模小，快速灵活 目标客户明确，挖掘细分市场价值 抓住某种需求变化趋势，在细节创新打造难以复制的产品 敏锐的机会主义者 房地产市场 唯一性、稀缺性、独特性 老年公寓市场 丰富性、引领性、专业性 无产权 规模大 低容积率 高绿化率 打造全国连锁、生态化泛地产 功能定位 C A B D 平 铁 路 项目地貌 四大主题公园+风情商业街+中医疗养 励志长廊 休闲垂钓采摘园 蟠龙湖 黄崖寺佛文化中心 四大主题公园 满族风情商业街 形象定位 养游教三位一体 亲和社区颐养天年 健康 亲和 快乐 贡献 产品建议 宾馆标间 公寓 农家院 独栋别墅 独栋别墅 双拼别墅 多层电梯公寓 农家院 会 所 面积区间： 36-88平方米 老年住宅消费者可能需求的面积 老年公寓配套设施 鸿福老年公寓 室外活动设施配置 文化活动服务 礼 仪 服 务 护 理 服 务 餐 饮 服 务 健康和医疗服务 心里与安全服务 会所宾馆服务 旅游俱乐部服务 个性化服务 室外活动设施配置 1、太极运动场（特别为老年人所设计 的柔和的灵活性和伸展运动操场） 2、散步景观小石道3、垂钓——沿内河景观开掘一段为老 年人室外垂钓的鱼池。该地是一段 令人愉悦、放松的垂钓美景 4、羽毛球场5、网球场6、采摘园、菜地 7、老年人专用健身器械 * 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 8 QQCONFIDENTIAL 二○一二年六月 榕鸿福老年社会服务福利中心 榕文化旅游生态区“老年公寓”项目整体发展定位及营销纲要 谨呈： 是儒家伦理思想的核心； 是千百年来中国社会维系家庭 关系的道德准则； 是中华民族的传统美德。 孝 ----打造生态化老年公寓 愿景 ----如何解决项目运作资金 ----企业利益的保障 报告目录 项目分析 市场分析 项目定位 产品建议 营销推广 地块分析 北 正在施工建设的教育园区 东 30米宽的平铁公路 南 10000亩左右的万塔黄崖风景区 西 临近的几个村庄 外围环境 11个高压线 市政规划路 自身状况 落差4米左右下沉楼板厂 通往项目西侧村里路 临水荒地 项目评析 1.交通方便、位置佳、自然环境优越 经济指标：占地221亩、容积率＜1.0、绿化率≥40 2.生活配套不完善，商业、生活氛围不浓 3.拆迁量小，地块方正 4.解决地块内高压线、河道整理、通往山坡的路 5.无产权 低容积率、高绿化率——此地块宜做中高档老年住宅项目开发 市场分析 房地产市场 老年公寓市场 房地产市场分析 新《国十条》、二套房贷、物业税等政策打压下，传统意义上的房产销售受挫。 房贷新政下，变相拥有功能房产或置换满意房产成为投资房产的新渠道 老年公寓可以成为目标产品和平台，实现消费者意愿 CPI持续高速增长带来消费压力 资料来源：中国经济网 消费价格上涨较快，老年人对传统生活方式的幸福感受降低，变革意愿增加！2010年上半年居民消费价格上涨2.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点。 CPI是消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 ppi是生产者价格指数，或者说是产品价格指数。如钢铁、木材、电力、石油之类引致需求的生产要素价格现期与