中海地产杭州滨江项目合约策划报告修正版.docxVIP

修正版 修正版 【中海?钱塘XX】项目 合约策划报告（xxxx12修订版） 编制：蔡建章审 核：李宏耕 编制：蔡建章 签发：李宏耕 编制日期：xxxx年12月17日 【中海?钱塘XX】项目合约策划报告 一、 项目概述 【中海?钱塘XX】项目位于杭州市滨江区东信大道地块，总用地面积为XXXX5 M2（71.6 亩），容积率为 2.5 ，拟建设销售面积 12 万平米的高档次住宅小区，住 宅类型初步定为高档次小户型之高层建筑、联排别墅。 整个项目分一期开发，计划于 07年 9月18日开工建设， 09年12月 25日 竣工，总发展期约 2年零 3个月。项目目前已开工。 本项目属自有资金投资项目， 建安费用初步估算为 XXXX2 万元（含内配套）， 具体明细详见附件一。 二、 合约策划综述 （一）目的 鉴于本项目占地面积小、房屋类型多、设计标准高、工期紧、项目管理 要求高，同时，该项目又为中海地产进入杭州市场的第一个项目，如何克服 新的陌生市场环境带来的困难进行有效的成本控制管理、 预控指导下一步的 工程协调管理，是我们合约管理工作的重点和难点。为此，有必要在项目前 期阶段制定出良好的合约管理体系、合约工作计划表等，以确保相关的节点 目标和成本控制指标得以实现。 （二） 合约管理架构 为有效管理和控制成本，我们拟采用总承包 +专业分包的管理模式进行 合约体系构架，总承包工程拟分为两个标段同步