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房地产投资注意事项 1.签证问题 现在美国已对中国大陆允许使用旅游签证。另外，目前国内公民进入美国的签证还有商务 签证， 探亲签证等。 虽然目前美国的签证一直都比较严格控制， 但是美国签证对于中国大陆将会越来越容易，并且对于海外的投资者并不是一道很大的门槛。 2.私人对土地利用的控制 除了政府对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对 土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如 “在这块地上不能建设建筑面积小于 2000 平方英尺的住宅 ”等。一般情况下， 私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。 3.健全的房地产保险业务 保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地 产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。 有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、 建 筑期保险、 抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。 健全的保险制度分散 了房地产投资风险， 使房地产投资、 买卖、房地产抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳 定，风险有保障的投资工具。 4.税务 美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的 1-1.8% 之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。因此，对于每一个投资项目的税率都要的特别关注，并且及时采取各种