(整理)房地产登记技术规程.docx

精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 、八 前言 根据住房和城乡建设部 《关于印发 2008 年工程建设标准规范制 订、修订计划（第一批） 的通知》（建标〔 2008 〕102 号）的要求， 在认真总结我国房地产登记工作实践和理论研究成果， 参考国内外房 地产登记相关标准，并在充分征求意见的基础上，编制本规程。 本规程主要内容是： 1.总则， 2.术语和代号， 3.登记基本单元编 码， 4.登记程序， 5.登记归档， 6.登记资料利用。 本规程中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。 本规程由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释， 由 中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会负责具体技术内容 的解释。在执行过程中，如有意见或建议，请寄送中国房地产研究会 房地产产权产籍和测量委员会 （地址： 北京市三里河路 9 号北配楼南 楼 206 室，邮政编码： 100835 ）。 本规程主编单位： 中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员 会 本规程参编单位：成都市房屋产权登记中心 杭州市房产交易产权登记管理中心 武汉市住房保障和房屋管理局 无锡市房屋产权监理处 绍兴市房地产管理处 天津市国土资源和房屋管理局 本规程主要起草人员： 沈建忠姜万荣杨佳燕王策倪吉信赵鑫明严 勇 刘松陈浩喻荣胜管建平陈亚菁曾婷罗 佳意 万孝红 于 阳何文朱雪茹 李晨光 黄海燕 本规程主要审查人员： 苗乐如 杨临萍 程 啸王丹 田卫华 李世忠 冯 骏 宋唯谢建良盛常礼 目次 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 总则 4 术语和代号 5 \o Current Document 术语 5 代号 7 \o Current Document 登记基本单元编码 8 \o Current Document 登记程序 9 一般规定 9 申请 10 受理 11 审核 13 登簿 16 发证 17 \o Current Document 登记归档 13 一般规定 13 存档范围 13 纸质档案管理 14 电子档案管理 18 \o Current Document 登记资料利用 21 一般规定 21 登记资料对外利用 21 登记资料对内利用 23 \o Current Document 附录 A 登记类型 24 \o Current Document 附录 B 登记申请材料要求 35 \o Current Document 附录 C 主要登记类型申请材料清单 41 \o Current Document 附录 D 登记业务表 77 \o Current Document 本规程用词说明 109 引用标准名录 110 附：条文说明 111 总则 1.0.1 为规范房地产登记业务，维护房地产交易安全，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于中华人民共和国境内的房地产登记。 1.0.3 房地产登记应遵循下列原则： 房地产登记应由房地产所在地直辖市、市、县人民政府设立 的房地产登记机构负责，并应按本规程进行登记； 房地产登记工作中，具有审核性质的工作应由登记官承担； 房地产登记应依申请或依职权启动； 房地产登记应遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使 用权权利主体一致的原则； 未办理房屋所有权初始登记的，不得办理房屋的其他登记； 因处分房地产而登记的，被处分的房地产权利应已登记； 房地产登记机构应依法提供房地产登记信息查询。 1.0.4 房地产登记机构应建立房地产登记信息系统，作为住房信息 系统的重要组成部分。 1.0.5 房地产登记除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准 的规定。 术语和代号 术语 房地产 real estate 定着于地表或地下的房屋及其所占用的土地。 房屋 building 有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、 构筑物以及特定空间。 固定界限 fixed boundary 能够区分相邻房屋登记基本单元或共用部分， 由固定的围护物或 明确的界址点闭合形成的界线。 房屋登记基本单元 a basic unit of registered building 有明确、唯一编号的房屋。 房屋登记基本单元代码 code of basic unit of registered building 房地产登记机构依据本规程编制的与房屋登记基本单元一一对 应的代码。 利害关系人 interested party 能够提供证据证明房地产登记结果影响或可能影响其合法权益 的人。 合并办理 co-registration