住宅工程质量分户验收实施细则范本.docVIP

XX市住宅工程质量分户验收实施细则 为提高住宅工程质量,确保工程结构安全和使用功能,维护住户合法权益,按照《XX省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求,根据建设部《关于实施住宅工程质量分户验收制度的指导意见》以及国家有关工程建设规范、标准的规定,结XX市建设工程实际,制定本分户验收实施细则。 第一章 总 则 第一条XX市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本细则。 第二条　本细则所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。 第三条　住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。竣工验收时住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行,并不得以分户验收代替竣工验收。 第四条　住宅工程分户验收及监督管理工作,除执行本细则的规定外,尚应符合相应法律法规和强制性标准的规定。 第五条　XX市住房和城乡规划建设局负XX市分户验收工作的管理和指导,各工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。 第二章 验收组织程序 第六条　分户验收工作在单位工程竣工验收前进行,不得以分户验收代替竣工验收。住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第七条　住宅工程质量分户验收由建设单位组织,监理企业、施工企业参加共同组成验收小组。建设单位也可根据情况邀请XX公司、设计单位或购房人参加分户验收工作。 第八条　建设单位、监理企业、施工企业项目负责人必须参加分户验收并在验收记录上签名。 第九条　分户验收小组按照本细则后附《XX市住宅工程质量分户验收实施指南》(以下简称《指南》)制订要求进行分户验收。重点检查房屋是否有渗漏、现浇板是否有开裂现象、走廊和公共部位通道的净宽、外窗台高度、栏杆高度、竖杆间距等项目是否符合国家强制性条文规定。 第十条　住宅分户验收过程中发现的质量问题,由施工单位限期进行整改,整改后报验收小组补验。发现不可修复的永久性质量缺陷,建设单位应明确告知购房客户并与其协商解决。 第十一条　分户验收结束后,建设单位将分户验收结果记录表格全套报建设行政主管部门审查,建设行政主管部门在工程竣工验收时抽取一定比例工程实体按指南要求进行核查。核查结果与分户验收记录差异明显时,分户验收不予通过,建设单位需重新组织分户验收。 第十二条　住宅工程交付使用时,经各方签字并盖章的《住宅工程质量分户验收汇总表》应在每户进行张贴并作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主签收。 第十三条　住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的,建设单位、施工单位应依法承担质量保修责任。 第三章　 验收内容 第十四条　住宅工程质量分户验收,应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容: (一)室内空间、构件尺寸； (二)地面、墙面和顶棚面层质量； (三)扶手、护栏及门窗安装质量； (四)防水工程质量； (六)给排水系统安装质量； (七)电气工程安装质量； (八)公共部位质量； (九)通风、空调系统安装质量等其他。 其中,每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。 分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和我局公布的指南制订。 第四章　附 则 第十五条　建设行政主管部门将加大对分户验收的监督管理力度,对建设、施工和监理单位违反规定的,依法予以处罚并对其不良行为进行记录。 第十六条　本细则由XX市住房和城乡规划建设局负责解释。 第十七条　本细则自印发之日起施行。原德建函［2008］21号文自即日起废止。 附表:《XX市住宅工程质量分户验收实施指南》 XX市住宅工程质量分户验收实施指南 根据XX省建设厅《关于印发〈XX省住宅工程质量分户验收管理暂行规定〉的通知》(川建发［2007］92号)精神,为进一步加XX市住宅工程质量管理,增强责任主体的质量意识,提高工程质量水平,维护广大人民群众的合法权益,根XX市工程建设实际情况,制订关于分户验收标准和项目的实施指南。 第一章 分户验收基本要求 第一条　住宅工程质量分户验收应具备的条件 (一)完成设计和合同约定的工作量,各(子)分部工程质量符合规范和设计要求,并已验收合格； (二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整,主体功能项目的抽查结果符合要求； (三)施工单位已提交工程质量竣工验收申请。 第二条　分户验收前准备工作:确定分户验收小组成员；分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准