建设工程财务评价与功能评价.docxVIP

鼓新精詁资料整理推荐.更新 鼓新精詁资料整理推荐.更新r--QZ.O年十二月二十七口 2020年12月27 □星期□ 11:10:02 鼓新资料推荐 第九章建设工程财务评价与功能评价 考情分析: 1 1 08年 1 07年 1 06 年 1 单选 题 住宅评价指标计算（容 枳率） 建筑工程权重指 标计算 住宅评价指标计算（容 积率） 多选 题 住宅评价指标（安全性） 财务评价指标（分 类） 财务评价指标评价标准 综合 题 建筑功能评价计算（12 分） 教材变化：在财务评价中略有改写，压缩表格。 本章重点：1.财务评价指标体系： 2.盈利能力、淸偿能力指标的il?算和评价标准。 本章熟悉：1.建筑工程功能评价的内容：（住宅） 2.建筑工程功能评价的方法。 第一节建设工程财务评价 财务评价概述 （一） 财务评价的工作程序及内容（了解） 考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性的方法。 进行不确定性分析-一盈亏平衡分析、敏感性分折、概率分析等。 （二） 财务效益和费用识别和讣算（熟悉） L财务效益 财务支出 （1） 建设项目总投资：建设期贷款利息（与第七章对应的四块构成） （2） 流动资金：宜采用分项详细估算法。 （3） 经营成本=总成本一折旧费一摊销费一利息支出（用现金支付的成本） 总成本==外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其 他费用 （4） 税金：销售税金及附加、所得税。 （5） 维持运营投资：投入一迫固定资产才能维持正常运营。在现金流量表中作为现金流出。 （三） 财务评价指标体系（掌握） L按资金时间价值分：动态指标 2?按指标评价的对象分：盈利能力指标、生存能力指标。（新改写） 二、财务评价报表（熟悉） 表用于il算哪些指标？表中的主要内容。现金流量表、利润与利润分配表、借款还本付息表相 对重要些。 （一）现金流量表 1■现金流量表用于il?算的指标：项目财务盈利能力分析的指标。财务净现值、内部收益率、投 资回收期。 2?内容：（1）项目投资的： 鼓新资料推荐 流入：收入、固立资产余值、回收流动资金。（后两项在最后一年收回） 流出：建设项目投资、流动资金、经营成本和税收。 注意：①调整所得税以息税前利润为il?算基数：融资前！ 投资已按一次性支出作为现金流出了，不能再以折旧、摊销等方式计现金流出： 以全部投资为汁算基础，不计利息。 （2）资本金的： 流入：与全部资金流量表相同： 流出：借款本金偿还和利息支付作为现金流出。其他与全部资金流量表相同。 注意：①所得税以应纳税额为计算基数：融资后！ 偿还本金有两部分：借款还本付息中的本年还本额；流动资金借款本金偿还： 利息包括：流动资金借款利息、长期借款利息。 （二） 利润打利润分配表 1■该表用于计算的指标：总投资收益率、资本金净利润率。 2?内容：（1）企业亏损：可以在5年内在税前弥补亏损。 （2） 法立盈余公积金：公积金按10%提取；按一宦比例提取任意公益金。内资、外资的不同。 （3） 投资者的利润分配：按顺序分配。未分配利润可用于借款或弥补亏损。 （三） 财务计划现金流量表 财务生存能力分析，实现财务的可持续性。 （四） 资产负债表 il?算资产负债率，进行淸偿能力分析。 （五） 借款还本付息il?划表 L借款还本付息汁划表用于il?算：偿债备付率、利息备付率指标。 2?还款资金来源：折旧费、摊销费、未分配利润。不考虑流动资金的偿还 3■常见的还本付息方式：5种，计算题中注意题给约左还款方式 最大额偿还方式：逐年等额还本、年末付息方式: 本利等额偿还方式： 最大额偿还方式： 逐年等额还本、年末付息方式: 本利等额偿还方式： 年末付息、期束一次还本方式: 期末本利和一次付淸方式： （2） （3） （4） （5） 4.内容：建设期：当期还本付息为零： 生产期：还本付息按约怎方式：付息可以根据期初借款余额结合贷款年利率求得。 三、财务分析指标 （一）项目盈利能力分析指标（掌握） 1■财务净现值： （1） 泄义：将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。 经济含义是净现值等于0,说明不赔不赚，收益与投资相抵：小于0,赔了：大于0,赚了。 FNP7 = j^（CI-C0\（\±i,f ?=1 （2） 评价标准：FXPV^Oo越大越好 （3） 折现率打净现值呈倒数关系：折现率越大，净现值越小：折现率越小，浄现值越大。 2.财务内部收益率： （1）定义：项目在整个计算期内各年浄现金流量现值累汁等于零时的折现率。 经济含义是净现值等于0时的折现率。不赔不赚时的、收益与投资柑抵时的折现率。 最新资料推荐 最新资料推荐 披新精詁资料整理推荐 披新精詁资料整理推荐?更新F二C二C毎十二月二十七口 2020年12月27 口星期