第4章房地产开发用地取得.pptVIP

第4章房地产开发用地取得 《协议出让国有土地使用权规定》做出专门的规定： “以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”。 这里所指最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用、按照国家规定应当缴纳的有关税费之总和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％，低于最低价时国有土地位用权不得出让。 《招标拍卖挂牌出让国有土地位用权规定》第四条也规定： 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让； 其他用途土地的供地计划公布后，同一宗土地有两个以上企业有意向用地的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。 招标出让 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。 招标流程： 评标 出让人 确定标的及标底 投标人 投标 出让人、投标人 开标 评标小组 确定中标人 对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。 拍 卖 拍卖方式概念 指政府或其代表，作为拍卖人在特定时间，特定的公开场所，组织符合条件，有意受让土地的开发企业来竞投一定年限的土地使用权，由政府的拍卖主持人公布地块开