房地产抵押登记的程序.docxVIP

房地产抵押登记的程序 (一)登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料 ;2、抵押登记申请书 ;3、抵押合同 ;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》 ，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证 明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料 ;6 、可以证明抵押房地产价值的资料 ;7、登记机关认为必要的其他文件。 (二) 登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。 凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起 15 日内做出是否 1 准予登记的书面答复。 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的， 登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》 。 以预售商品房或者在建工程抵押的， 登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的， 当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 (三) 登记的变更与注销 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时， 抵押当事人应当在变更 或者终止之日起 15 日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 2 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、 其他附 着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起 30 日内，到 县级 3