（一）评标办法和标准.docVIP

(一)评标办法和标准 本工程采用下面第 1 种评标办法： 综合评估法 评标委员会仅对通过初步评审的技术文件进行详细评审。 综合评估法的分值构成和评分标准 1.2.1综合评估法采用百分制进行量化。综合评估法的评分标准见附件《工程设计招标综合评估法评分标准》及《工程勘察招标综合评估法评分标准》，招标人可根据项目的具体情况和招标类型选择评分标准。 招标人可根据项目的规模、特点以及复杂程度等，对相应的评分标准、分值和权重等做适当调整，但不得有“量身定制”的行为。 1.2.2评标委员会成员应当按照招标文件所规定的评标办法和标准进行独立、客观、公正地进行量化打分。技术标部分评分点在不缺项情况下，每分项得分不得低于该项分值的60%。 每一项计分时，在总分基础上去掉一个最高和一个最低评分，取平均值作为投标人该项得分，分数值保留至小数点后两位。 工程设计招标综合评估法评分标准(房屋建筑工程) (方案及施工图设计) 商务分评分标准(30分) 评分项目 评审内容 分值 (分) 评分标准 得分 (分) 企业 (13分) 技术实力 4 具有城乡规划编制甲级设计资质，得2分； 具有工程咨询(建筑)甲级资质，得2分 （须提供资质证书复印件和原件） 企业规模 5 注册资金在6000万元及以上的得5分，注册资金≤600万元得0分，中间按直线插入法计算，得分保留两位小数。（须提供营业执照副本原件） 企业业绩 2 投标人近四年内承担过一项类似工程（以合同签订日期为准）得1分，多一项加0.5分，最高得2分。 获奖情况 2 投标人近四年房屋建筑设计项目(以获奖证书日期为准)，有一项获省级及以上优秀工程设计奖项的，得1分，多一项加0.5分，最高得2分，其他不得分。 设计项目组 (8分) 项目负责人 5 1.近四年具有一项类似工程项目业绩(以合同签订日期为准)的得基本分0.5分，多一项加0.5分，最高得1.5分。 2. 近四年承担过的房屋建筑设计项目(以获奖证书日期为准)，获省市级及以上优秀工程设计奖项的得0.5分，多一项加0.5分，最高得1.5分； 3. 具有研究员级高级职称的加2分，其他不得分。 其他主要 设计人员（不含项目负责人） 3 1.建筑、结构、给排水、机电、暖通专业负责人均具有国家注册资格的，得1.5分，如缺一名符合要求的扣0.5分，扣完为止。 2. 建筑、结构、给排水、机电、暖通专业负责人均具有高级工程师职称的，得1.5分，如缺一名符合要求的扣0.5分，扣完为止。 设计费 (9分) 价格标准 9 基准价由招标人根据项目规模、特点和市场合理确定，并预先公布。浮动率为基准价的-20%～0%，超出范围不得标；浮动率为-20%得满分9分，浮动率为0%得0分，浮动率在-20%～0%之间，按插入法计算。 得分合计 评委 日期 备注：1.类似工程指单项合同建筑面积≥19万平方米的房屋建筑工程方案及施工图设计项目，需提供设计合同、施工图审查批准书(如无，可用业主相关证明)及其他相应证明材料等。 近四年指2013年8月1日至今。 （2）技术分评分标准(70分) 序号 评分项目 分值(分) 评分标准 分项 分值 得分(分) l 规划设计指标符合度 10 符合规划设计意见书要求，满分。前三条每违反一条扣2分，其他条款每违反一条扣1分，扣完为止。(具体包括：容积率、建筑风貌、建筑高度、绿地率、退线、出入口设置、建筑密度、配套设施、停车位要求等) 7 符合标书提出的其他指标要求，每违反一条扣0.5分，扣完为止。 3 2 建筑构思与创意 20 构思严谨、创意新颖 4 建筑风格突出 3 建筑与周边及城市设计协调 3 建筑对低碳、环保、绿色建筑有设想 2 建筑方案经济性较好，维护方便 3 建筑空间处理合理 3 建筑与景观设计协调 2 3 总平面及平面布局功能配置 20 布局合理 4 功能分区明确 2 各功能分区面积配置合理 2 合理利用土地 2 与周边环境协调，合理利用既有地形、既有建筑和保留树木等。 2 满足交通流线、人车组织体系及出入口要求 2 竖向设计合理 2 符合拟定使用要求(参照设计方案需求书) 2 满足日照间距要求 1 消防设计满足国家及地方规范要求 1 4 相关要求 3 人防设计符合国家及地方规范要求 1 节能设计符合国家及地方规范要求 1 环境保护设计符合国家及地方规范要求 1 5 造价估算 1 估算资料齐全，总造价满足标书要求，计算正确 1 6 景观设计 5 考虑竖向空间布置增加层次，结合植物形成高低错落，疏密有致的景观空间 2 考虑沿河绿化、公共绿化与城市道路的关系，并处理好与周边地块绿化景观界面的衔接融合 2 设计成果完善，考虑当地的树种和当地的材料 1 7 室内设计 5 样板房及售楼处、会所平面功能合理性，满足业主高档住宅的定位 2 样板房的风格的