第九章居住区规划.pptVIP

三、 共享社区原则 住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。 （一）共享 共享要求住宅区规划设计应该在设施选择注意类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。 第九章居住区规划 （二）公众参与 公众参与是住宅区全体居民共同参与社区事务的保证机制和重要过程。 公众参与包括居民参与社区管理、社区发展决策、社区后续建设和社区信息交流等社区事务内容，它反映了居民应该享有的公平的权益，同时也是使居民热爱社区、爱护社区、关心社区、对社区产生归属感和建设文明社区的一种重要方式。 第九章居住区规划 第三节 住宅区的规划结构及设施 一、用地规模与配置 二、设施分级与布局 三、空间层次与组合 四、视觉景观与形象 第九章居住区规划 一 、 用地规模与配置 第九章居住区规划 1994年颁布的国标《城市居住区规划设计规范》(CB50180-93)中提出了城市居住区、居住小区和居住组团的用地配置参考数据，它适用于一般的情况。 第九章居住区规划 1、用地配置 包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等等 2、居住密度 指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。 3、人口密度 住宅区人口密度(毛)= 住宅区总人口／住宅区总用地 (人／公顷、万人／平方公里) 住宅区人口密度(净)= 住宅区总人口／住宅建筑总用地(人／公顷、万人／平方公里) 第九章居住区规划 3、人均用地 人均住宅区用地 = 住宅区总用地／住宅区总人口 (平方米／人) 4、建筑密度 住宅区建筑密度(毛) = 住宅区总建筑基底面积／住宅区总用地面积 (％) 住宅区建筑密度(净)＝ 建筑面积密度住宅区某项建筑总基底面积／住宅区该项建筑总用地面积 (％) 第九章居住区规划 5、建筑面积密度 住宅区建筑面积密度(毛) = 住宅区总建筑面积／住宅区总用地面积 (平方米／公顷) 住宅区建筑面积密度(净) = 住宅区某项建筑总面积／住宅区该项建筑总用地面积 (平方米／公顷) 6、容积率 住宅区容积率 = 住宅区总建筑面积／住宅区总用地面积 (平方米／平方米) 住宅区住宅用地容积率 = 住宅区住宅总建筑面积／住宅区住宅建筑总用地面积 (平方米／平方米) 第九章居住区规划 二、设施分级与布局 1．服务半径与设施分级 服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。 各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的因素，一是居民的使用频率，二是设施的规模效益。 第九章居住区规划 2．设施布局 基本要求：各项公共服务设施、交通设施以及户外活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时，以达到使居民有更多的选择性为目标。 考虑因素： 考虑在平面上和空间上的结合 随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。 第九章居住区规划 1）公共服务设施 各类公共服务设施宜根据其设置规模、服务对象、服务时间和服务内容等方面的服务特性在平面上或空间上组合布置。商业设施和服务设施宜相对集中布置在住宅区的出入口处，文化娱乐设施宜分散布置在住宅区内或集中布置在住宅区的中心，为老人和住宅区居民进行综合性社区活动的设施宜安排在住宅区内较为重要与近便的位置。 第九章居住区规划 住宅区的公共服务设施可分为公益性设施和盈利性设施两大类。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、文化运动设施、医护设施、社区设施五类，见下表： 第九章居住区规划 第九章居住区规划 第九章居住区规划 社区中心（中心会所）：是一种集社区管理、居民服务、社区活动和社区教育为一体的综合设施。它是达到住宅区社区发展目标和社区系统组建的重要物质设施。  第九章居住区规划 各类教育设施应安排在住宅区内部，与住宅区的步行和绿地系统相联系，并宜接近住宅区的中心位置。中小学的位置应考虑噪声影响、服务范围以及出入口位置等因素，避免对住宅区内居民的日常生活和正常通行带来干扰。 2）教育设施 第九章居住区规划 3)绿地： 住宅区绿地的布局应以达到环境与景观共享、自然与人工共融为目标，充分考虑住宅区生态建设方面