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商场租户施工管理细则 5.1 施工规则 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报商管公司招商部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放防尘地毯。 所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。 插座须安装漏电保护。 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。 厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。 水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。 排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。 厨房需安装滤渣池。 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由万达指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。 严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。 商管公司仅在此原则的基础上对万达整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。如果万达认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本手册不符，则有权要求租户自费整改。 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过商管公司的批准。装卸货物和运输物品必须按商管公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本万达广场的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏万达广场电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它万达广场内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。商管公司有权要求租户对万达广场公共区域及货梯做出保护装置方能使用。 施工工具或材料不允许存放或放置于万达广场的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。 空调在装修期间将停止使用。 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向商管公司报告以便调查。商管公司对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。 允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。商管公司可以根据需要调整这些工作时段。（整体开业前不受前述限制。） 如果商管公司认为某些工作有危险或可能对万达广场的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，商管公司可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。 所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租户应与商管公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。 施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至商管公司物管部填写《建筑垃圾堆放申请表》，经物管部签字确认后方可在22:00至次日早晨7：00期间运送垃圾。施工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安排。 厨房吊顶全部为铝扣天花，吊杆长度大于1500mm时必须按标准做反向支撑。 开业前95天（轻资产模块为开业前85天）提供最终版商家装修图纸，在此节点后不得再提出商家装修条件改变，由项目公司负责按商管提供的最终版图纸完成商户内消防点位改造；否则，按《万达广场商铺消防改造实施细则》中的收费标准执行。 圈梁、构造柱设置要求 圈梁、构造柱的作用： 增强房屋的整体性和空间刚度 防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋引起的不利影响。 设置在基础顶面部位和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降作用最为有效。 当房屋中部沉降较两端为大时，位于基础顶面部位的圈梁作用较大；当房屋两端沉降较中部为大时，檐口部位的圈梁作用较大。 圈梁的设置要求： 墙高超过3米，需在3米处设置圈梁。 圈梁宜连续地设在同水平面上，沿纵横墙方向应形成封闭状。当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上不增设相同截面的附加圈梁、附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中垂直间距的二倍，且不得小于1m. 圈梁的宽度宜与墙厚相同，当墙厚h≥240mm时，其宽度不宜小于2h/3。圈梁高度不应小于120mm。纵向钢筋不宜少于4φ12，绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑。箍筋不小于φ6@200mm，现浇混凝土强度等级不应低于C25. 构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应穿