第七章房地产融资.pptVIP

第七章 房地产融资及抵押抵押贷款;重点问题;;房地产融资的概念 广义:是指在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集、运用和清算。 狭义:是指房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 ;; 资金问题历来都是房地产投资者最为关切和破费心机的问题，任何一个房地产投资者，想要在竞争激烈的房地产市场中获得成功，除了取决于其技术能力、管理经验以及他在以往的房地产投资中赢得的信誉，还取决于其筹集资金的能力和使用资金的本领。 ;房地产融资的分类; 房地产融资的特点;房地产开发项目融资的基本要求 ;一个周密的房地产开发融资方案应包括如下基本内容：;开发建设投资的构成; 第二节 房地产融资的资金来源;房地产开发企业自有资金的组成 ;资本金 ;资本公积金 ;房地产股份有限公司可通过下列几种方式筹集资本金;盈余公积金;向金融机构贷款 ;房地产开发企业流动资金贷款 ;房地产开发贷款 ;房地产抵押的内涵;房地产抵押贷款的种类 ;房地产抵押登记 ;商品房预售 ;商品房预售应当符合下列条件;第三节房地产开发贷款;;;房地产融资的主要方式 银行贷款融资； 信托融资； 股票融资； 房地产债券融资。; 银行贷款融资 概念： 是指贷款人向借款人发