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恒大地产的拿地策略 概 要 1 . 标 准 化 体 系 战 略 ——建立6大标准化体系，实现标准化运营模式 2 . 拿 地 策 略 恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主。 恒大地产拿地策略分析 土地选择标准化 看好高增值土地 看好具备经济实力二三线城市 n 对新项目的选择，实施统一的 n 恒大大部分项目规模在50—200万 n恒大是中国土地储备最大的房地产企 选择标准 ，包括：区位、项目规 平方米之间，此类项目最适宜规模发 业之一。目前，恒大在全国土地储备 、滚动开发。 近1亿平方米。 模、项目定位、项目现状的标准 n 恒大项目一般都坐落于城市升值潜 n 恒大在全国有76个项目在建，布局中 化。 力大、住房需求上升的优质区域。 国62个城市。是中国最早进行二、三 n 确保新项目符合集团发展战略， n84%的项目为城市市区项目，环境 线城市战略的地产企业 ，早在2004年 保证项目未来开发成功，最大限 优美、规划配套及城市交通发达、升 便已全面进军二线城市，2010年3月 度降低了决策风险。 值潜力较大。 大规模进入三线城市。 2 . 拿 地 策 略 恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主。 1、土地选择完全标准化 　　对新项目的选择，实施统一的选择标准，包括： 项目区位、项目规模，项目定位，项目现状等。标准 化可以确保新项目符合集团发展战略，保证项目能够 开发成功，在项目选择阶段即将风险控制在了较低水 平。 2、瞄准潜力板块，不拿地王 　　恒大拿地，第一：选择城郊地块 ，以保证地价合 理，但地块升值潜力大，未来有望成为住房需求上升 的优质区域；第二：地块普遍紧靠高速公路 ，以保证 汽车行驶半小时就能够到达主城区，升值潜力大；第 三：地块的面积要足够大，通常成千上万亩，以便于 项目规模开发和滚动开发。 另：旅游地产项目 ，地块位于距离大城市中心区 20~30公里、高速公路出口附近。看重市政规划的前 景。确保项目具备土地成本低、可持续拓展性强的特 点，利于城市深耕。 2 .