金茂、融创、中梁产品力对标研究.pdf

CONTENTS 目录 一 房地产“住宅产品力”发展趋势研究 二 “金茂、融创产品力”对标研究 三 二线城市“产品竞争力”模式思考 PART 1 房地产“住宅产品力”发展趋势研究  住宅发展趋势研读 | 从“有房住”到“科技、健康生活关怀” 黄金时段 白银时代 铜铁时代 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 第六阶段 1995-2000 2001-2005 2006-2010 2011-2015 2016-2020 2021-2025 富人需求 白领需求 全民化需求 品质化需求 智能化需求 个性化需求 一、二线 城市 豪宅 买得起的房子 有风格的房子 有品质的房子 有品味的房子 有乐趣的房子 香港房企 万科地产 万科地产 绿城 滨江 金茂 融创 和记黄埔 厅大房间小 90平米三房 建筑有品质 旭辉 美的 ？ 中海 有花园 金地 社区大花园 十二大科技 仁恒 有物业 大社区 会所配套 全龄社区 智能家系统 港式豪宅 房子买得起 大花园 物业好 智能家居系统 健康家系统 行业变化 1 近期 房地产行业 发展趋势 发展趋势 2 近期 住宅市场客户需求 发展趋势 研究内容 3 近期 品牌房企 产品力 发展趋势 【一】行业发展趋势 | 未来八大预测 ➢ 丁祖昱对2020年楼市发展预测 预测1 ：2020年房地产 “量跌价稳”是大概率事件 预测2 ：2020年房地产政策不会大松，但小松可期 预测3 ：2020年是 “几家欢喜、多家愁”的格局 预测4 ：2020年TOP10/30集中度将由当前29%/ 51%提高至32%/ 57% 预测5 ：2020年是融资的大考年，打造融资体系能力 预测6 ：2020年房地产结构性风险，结构库存将是重大风险之一 预测7 ：未来 “4类房企”会很危险 （杠杆高 库存重 运营弱 产品弱） 预测8 ：2020年，是房企综合竞争力的 “提升年” 【一】行业发展趋势 | 房企产品力提升方向 ➢ 亿翰2020疫情后重置产品力 （客户调研+专题论坛）观点 观点1 ：拿地成本不断上涨，将倒逼房企提升产品力及品牌价值 观点2 ：消费需求升级，将推动市场需求结构再平衡，诞生新锐买单者 观点3 ：未来大数据支持 “以需定产”，可实现产品价值与顾客期望匹配 观点4 ：未来房企将以点突破，打造IP化产品力 （科技住宅、康养住宅） 观点5 ：未来社区配套全龄化，覆盖童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家 观点6 ：未来社区科技系统化，全能生活家园 “健康科技+舒适节能+数字互联” 观点7 ：价值产品弱标准化，强客研，打破产品体系化，模块化、标准化 预测8 ：未来房企发展大方向，走 “健康、科技、舒适、智能”家之路 【一】行业发展趋势 | 房企产品研发，围绕核心，提升系统 ➢ 未来房企围绕核心产品IP，产品系模块化、标准化，价值化，转以需定产 产品规划 建筑形象 景观空间 户型设计 社区配套