2021年某县项目前期定位策划方案PPT课件.ppt

xx是国家科技部等六部委批复建设的陕西xx国家科技园核心区所在地，园区规划总面积20平方公里，基础设施建设实现了水、电、路、讯、网络、有线电视“六通一平”，具备承载大企业入驻能力，是县域经济发展的重要载体和强力引擎，已入驻企业40户，27户企业建成投产，被列为全省首批重点扶持的县域工业园区，被国家农业部命名为农产品加工创业基地。园区已成为企业投资的“洼地”和产业发展的“硅谷”。民营经济快速发展，以食品、纺织、机械电子等为主的中小企业达到4200户，33户迈入规模以上行列。2011年，全县生产总值完成76.6亿元，农民人均纯收入5640元，城镇居民人均可支配收入1.78万元，高于全省全市平均水平。 直观xx 三四线（地级）城市，尤其四线（县级）城市的地产开发商，多数具备较强的获取土地能力和建设开发能力，但缺乏对市场的理解、资金实力不够雄厚，更缺乏商业运营能力，高层次商业开发的难度较大。 三四线城市的商业环境不规范，缺乏有理念有实力的开发商和运营管理者。有鉴于此，三四线城市地产项目开发，应该勇于打破传统的思想框架，突破固有的思维定式。通过一套严格有序的市场经营管理者推广经营，更具体，更快速地完成资金回收，以提高更大的升值空间，铸就品牌力量。 xx房地产发展特点 不得不承认xx是一个在很大程度上区别于其它城市的优势板块。xx首先是国家科技部等六部委批复建设的陕西xx国家科技园核心区所在地，也是黄、洛、渭三河汇流之地，加上以优胜的农业经济产值，造成了很多“民富官穷”的现象，所以在某种程度上才促使了今天xx的房产价格趋于2500到3000之间，那么在时代发展大趋势的今天，xx成为国际化大都市的顷刻，必将近距离地波及它可能所在的每一个地方，那么在这个巨大空间的前景之中，加上新型有机产业为了更实惠、便捷、更天然地寻找自己的扎根之地，也会逐渐将眼光投向这里。这不是预测和猜想，而是时代与潮流。 项目区域的区位交通图 商贸大道和洛滨大道（鸟瞰图） 项目区域的区位分析 xx整个城市的发展规律是从由东向西，由南到北的——也就是由东南向西北方向转变。而洛滨大道与商贸大道将承载起未来经济圈的主力干道，加上东府广场的出现，未来三五年，将在两大道边上形成xx县主动脉的经济网。 问卷调研说明 一、调查内容 本次调查主要针对未来三年内在xx县区域有购买商品房意向的群体，主要内容涉及：受访者现有住房状况、购房意向需求、xx区域购房意向需求和项目市场定价测试。 二、调查目的 调查的主要目的是通过消费者对现有市场的认识，同时通过对在xx有购买住宅的群体各项需求调查，分析出该项目中后期的定价及定位。 三、调查方法 1、调查对象 本次调查对象为未来三年内在xx县区域有购买商品房意向的群体。 2、调查方法 考虑到调查的科学性和可行性，本次调查采取 A、定点、拦截的调查方式，由访问员与被访者“一对一”进行访问。 B、xx县购房群体邀请，座谈会讨论互动式进行访问。 问卷调研说明 购房意愿方向 xx高档楼盘风格 定量市调结果综述 消费者座谈会分析 整个人群对地产投资保值有一定概念。 对农业生产化经营模式关注较高。 xx现在还没有出现富人社区。 对目前的地产的价格处在能接受的地步，对商业投资倾向于小门面；对商铺的价格锁定在5000-6000元为合理化。 对信息的了解，和xx的差别很大，他们主要是从传单、电视、路牌、人传人的方式了解，对微博、微信、网络、报纸等方式较少。 对新科技产品认知度不高，以至于不能引起他们的关注。 主要群体还是小业主、企业职工、投资者、教师等人群为主。 SWOT延展对策 ①利用项目周边成熟商圈氛围、成熟住区氛围，便利的交通、周边配套等优势，建立品牌发展道路。 ②利用高品质产品抵消该区域成熟不足压力，引领高端品牌力量；对商业地块需合理规划内街，增加项目临街面。 ③对商业地块走业态错位、侧重发展休闲娱乐等服务业态路线；走高端，竞品道路； ④加快入市步伐，保证产品品质、多元化发展，满足市场不同消费群体的需求；塑造良好市场形象，提高市场竞争力。 * * * * 商业地块市场占位 本地块所在区域为开发新区，区域内还没有商业中心，占位应为本区域 开发商已有鸿基新天地的开发经验，占位可进一步。 区域内已有两大商业体，如何形成区隔。 商业更多的是服务大众，如何让商业更习惯消费者的爱好。 区域市场区隔分析 产品：区域内有两大商业体，但两大商业群都没有大的综合商业体。 消费者：无论投资性消费者还是日常消费者，都更看重商业中心。 消费习惯：消费者习惯在心目中的商业中心标志周围消费。