二三线城市商贸城营销策划案.pdfVIP

【Word 版，可自由编辑！】 XX 商贸城营销策划案 第一部分 市场篇 项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握 市场信息，把握市场环境的变化。因此，我们组织了一支专业的市场调 查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。 一、项目营销环境调查分析 1、XX 城区环境 A 、 XX 简介 全镇占地总面积 381 平方公里，人口 6.8 万人， 其中城区人口 1.8 万人 。总面积为 362 平方公里，其中城区面积 6.5 平方公里。 全国 153 个重点示范镇及全区 20 个重点小镇之一；具有良好的投资环 境。 B、 交通发达、运输便利 东接鹿寨，相距 17 公里；西接 L，相距 25 公里；处柳江、桂 柳高速公路、国道 322 线、 209 线、湘桂铁路交汇处，是西南省区 通往广东、湖南的重要通道，来往客运非常繁忙； 水路有柳江航 道、 LQ 江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粤，区位优势独 特。这些都 为 XX 商业的发展提供了得天独厚的地理环境。 2、政策环境 B、 加大基础建设，吸引外资 镇政府加强 XX 的基础建设，扩大城区的建设力度，多 方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠价收 取土地征用费或租用费，在用水、用电方面给予优先安排，帮助 代办有关证、照手续等。一系列的优惠政策，给 XX 投资环境的改 善提供有力的支持与帮助，为 XX 房地产业、商业的发展创造了良 好的机会。 C、 长远规划 1997 年起，镇政府对全镇实行至 2015 年的长远规划， 2004 年再次调整规划，加大镇区功能完善性，拟 2005 年前 引资在码头处建设一座 AA 公园。规划为房地产业的发展提 供了更多的机会， XX房地产业的发展前景乐观。 3、流通环境 D、 陆地交通繁忙 XX 做为一个交通枢纽，来往的车辆非常频繁，每一时 间段车辆通过的频率都较高。进入镇区的道路周边基本上都是车辆 维修的铺面，约估有十家以上，可见陆地交通的繁忙及过往车辆之 多。 项目位于镇中心十字路口旁，各来往车辆络绎不绝，均从此 经过，保证了区域内巨大的车流量，为项目营造旺盛的环境氛围。 E、 水路交通发达 XX 镇的水路交通也不落后于陆地交通， 水运方便， LR西面 的柳江河有两个码头， LQ江建有 1 个码头，年吞吐量 15 万 吨。 LQ江上的水运很频繁，可以看见大小船只经常在江上 穿行。水运以货物运输为主，到了赶集的日子，客运船只 逐渐增加，多数是来自倒江等地的下游民众。 项目靠近 LQ江码头，赶集日许多民众通过此码头上到镇 上，这为项目开拓了更大的市场。 F、 集日人流量增加 XX 集市人流量比平日尽多出一倍，人山人海，非常热 闹，赶集的民众纷纷来到镇上买卖，买卖品种众多，以农副产品居 多。集日以三天为一个周期，在这