平度市房地产市场调研报告样本.pdf

平度市房地产市场调研报告 调查目的 ：全面了解平度房地产市场， 分析总结各楼盘优、 劣势。 调查说明： 本次调研采用抽样分析手法，对 2009 年平度房地产 市场进行调研， 具体数据来源以售楼处现场成交情况及房产交易中心 备案进行对比分析而出。 调查时间 :2009 年 6 月 23 日－2009 年 6 月 27 日 调查对象： 苹果赛威士、慧泽苑、清华园、紫云水岸、财富新天 地、金海花园、金色现河、学府家园、金日佳苑 整体房地产市场概况 一、整体概况 近三年是平度房地产市场发展最快的时期， 商品房的开发量逐年 递增，但因近几年重点企业和商业发展比较缓慢， 人均消费水平普遍 偏低。目前所开发的项目总体均价在 2400 元/ 平方米—— 3000 元/ 平 方米之间。房地产市场上产品的档次、定位远未完成细分，从户型、 价格、配套及规模等方面来看同质化现象十分严重， 在同一档次上展 开激烈竞争。 目前在建、在售楼盘有二十余处， 主要分布于市区东北角和西北 角地带。这些地区借助城市便捷路网， 拥有大量的土地资源和良好的 1 / 13 远景规划（学区） ，发展迅速。相应的，这些地区的交通、配套状况 良好，在很大程度上已被消费者认可。同时，随着市政条件的改善， 其地价和开发成本也在不断增加，致使商品房的价格也在小幅增长。 二、区域市场特点 1、区域楼盘放量较多，楼盘开发以中型盘为主 2006、2007 年，平度房地产市场土地供应量较多，楼盘开发量 较多，市场在售楼盘仅十余处，而且大部分都是 2007 年之前的大盘 开发，开发周期较长。从 2007 年低，平度房地产市场土地供应量呈 上升趋势， 截至目前为止在售楼盘有所增加， 而且几个新盘主要集中 在平度新一中附近。 2、楼盘价格仍处上升趋势，但幅度较小 从市场调查显示， 2007 年商品房销售均价为 2420 元/ 平米，2006 年上半年，市场商品房销售均价为 2500 元/ 平方米，到 2009 年上半 年，市场商品房销售均价为 2900 元/ 平楼盘销售价格呈上升趋势， 但 整体涨幅较少。 3、楼盘开发同质化严重，部分楼盘开始创新 目前平度楼盘开发形式基本雷同，一般为五层带阁楼的多层建 筑，建筑形式基本为欧式建筑，外立面色彩单一，楼盘的同质化现象 严重，造成区域内产品形式单一，缺乏创新。不过从市场情况来看， 部分楼盘开始对产品有所调整。 4、楼盘形式以多层为主，小高层开发商态度谨慎 由于受区域经济、 人文素质等因素的制约， 平度近几年的房地产 2 / 13 开发仍是以多层为主，交房标准一般为毛坯房，对于带电梯小高层、 别墅等产品，市场还处在一个认识阶段， 市场只出现少部分此类产品， 开发商的开发态度都十分谨慎。 目前只有四个楼盘开发有很小体量的 小高层。 5、楼盘消费仍以本地人群为主，消费需求旺盛 目前平度房地产市场消费人群以本地为主， 主要有企事业单位职 工、外资企业职工、乡镇企业职工及部分进城个体工商户等，外地人 群较少，由于近期楼盘放量较大，市场消费趋于平稳。 6、楼盘宣传推广渠道单一 本地楼盘市场推广渠道较为单一，主要以户外、车体、