房屋购买协议书范本.docx

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 房屋购买协议书范本【专业版】 　　甲方(出卖方)：_____________ 乙方(购买方)：_____________　　身份证号码：_______________ 身份证号码：_______________　　根据《中华人民共和国民法典》及其相关法律法规，甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下合同：　　一、房屋基本情况　　1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：　　(1)该房屋座落于_______，建筑面积为_______平方米;套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米;　　(2)该房屋的所有权证证号为______________;　　(3)该房屋平面图及其四至见房产证。　　2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。　　3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。　　二、保证　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。　　3、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。　　三、房屋价款与付款方式　　1、房屋的交易总价为：人民币_______元整(大写：______________)。　　2、乙方于本合同签订之日给付甲方购房定金人民币_______元整(大写：______________)。　　3、乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币元________元整(大写：______________)。　　4、乙方于甲乙双方办理更名手续当天，一次性支付剩余房款人民币________元整(大写：______________)。　　5、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。　　四、税费承担及合同备案　　1、本合同项下房屋交易、更名等行为产生的一切费用，包括交易税费、更名所产生的费用等一切税费由乙方承担。　　2、甲方配合乙方办理房屋更名等手续，交由________市房产局备案的房屋买卖合同由乙方负责办理，上述两份合同约定不同之处，以本合同为准，且因备案合同产生的一切法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。因备案合同造成双方买卖行为无法履行的，由乙方承担违约责任。　　五、交付期限　　1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。　　2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。　　3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。　　4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。　　5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。　　6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。　　六、违约责任　　1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。　　2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。　　3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。　　七、争议纠纷解决　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁合同的，可向人民法院起诉。)　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者