韩国乐天集团沈阳乐天世界项目XXXX5.pptx

沈阳乐天世界项目专题调研及定位深化;CONTENTS;;交通枢纽型城市综合物业，全球500强开发，抗投资风险性强，实力保证。;世界级交通枢纽型都市综合体; 项目总体定位 分物业类型产品定位 分物业类型客户定位;住宅（Apartment）;东北唯一以大型韩版主题游乐园为配套的舒居宅邸;;乐天世界商住两用（Officetel）公寓价值取向;;乐天世界住宅底商价值发现; 项目总体定位 分物业类型产品定位 分物业类型客户定位;由城市主导产业来看各城市高端客户的固有属性特点;全沈阳;客群分类;形象素描;形象素描;都市化：时尚、流行、便捷、商业氛围与现代节奏； 品质生活：强调居住与环境的和谐统一，要求住宅（Apartment）景观、采光、噪音的均好性，强调同层次群体的聚居； 层峰群体：处于社会阶层金字塔的顶部，拥有坚实的经济基础与强大的社会关系；;从韩国企业在沈阳开发的项目客户比例来看，沈阳和外地客比例占到80-90%；紧邻西塔区的韩国新城朝鲜族客户比例达到14%左右，外籍客户达到5%。浑南地区的SR国际新城朝鲜族及外籍客户比例共达到11%左右，朝鲜族和韩国人对韩国企业开发项目接受度相对较高。;住宅（Apartment）产品客户定位;住宅（Apartment）产品客户定位;来 源：沈阳本地群体居多，谋求在沈阳长期发展的外地人士为辅，其中以东三省移居沈阳群体为主 年 龄：40—55岁，注重生活的品质，享受现代都市的机能 家庭人口：3-4口人（多为两个孩子） 职 业：对外贸易、金融保险、行政机构 职 务：企业老板、合伙人、高级职业经理人、富二代 身 价：千万以上 置业次数：二次置业以上;购买动机：自用为主，注重保值升值 喜 好：收藏独一无二的艺术品、古玩字画等，融合个性与奢侈的珠宝首饰或汽车，休闲多在高级会员俱乐部或高尔夫俱乐部等场所 性 格：内敛、低调、不轻易张扬 生活习惯：定居沈阳或其生意在沈阳并打算在沈阳长期发展，对沈阳的未来发展充满信心；平时为人处世低调，不张扬，可以用“低调的奢华”来概括他们的性格和生活习性；拥有自己的圈层，为某些高端会所、活动会员；圈内介绍为置业的重要渠道，看重身??与氛围。 消费特征：在选择物业的时候，自身亲临现场并勘察楼盘品质、服务、价格，比较看重地段、花园面积、周边环境、私密性、内部结构舒适性、物业服务品质等等，一般选择稀缺性的产品，或追求自然环境的优越，或追求地域属性的无可比拟。;崇尚都市化舒适生活的社会精英阶层;服务式公寓（Serviced Apartment）产品客户定位;服务式公寓（Serviced Apartment）产品客户定位;来 源：沈阳本地群体或谋求在沈阳发展的外地人士； 年 龄：35—45岁，注重生活的便捷与舒适； 家庭人口：2-3口人 职 业：对外贸易、金融保险、事业单位、自由职业 职 务：老板、合伙人、外企管理人员、职业经理人、策划人 身 价：500万以上 置业次数：二次置业或以上;购买动机：自用兼投资 喜 好：喜好玩新车、善于股票地产投资，休闲方式选择具有特色休闲娱乐场所、高档会所等，对异域观光情有独钟 性 格：个性外向、愿意表现、展示自我实力 生活习惯：熟悉沈阳，生意或工作在沈阳，其事业及朋友圈在沈阳的一群富人；平时为人处世主动热情，善于争取机会；拥有自己的圈层，为某些高端会所、活动会员；圈内介绍、网络为置业重要渠道，看重身份与氛围。 消费特征：在选择物业的时候，自身亲临现场并勘察楼盘品质、服务、价格，比较看重地段、商业配套、周边环境、私密性、内部结构舒适性、物业服务品质等等，一般选择服务优质的产品，或追求地域便利的区域属性。;创业中的中小型企业业主 中大型企业下支服务产业业主 部分投资客;商住（Officetel）公寓产品客户定位;商住（Officetel）公寓产品客户定位;年龄：30—40岁 职业：贸易、广告公司、顾问、美术、设计院等 职务：企业老板、创始人 年收入：100万以上 家庭构成：单身、两口之家 置业情况：一次以上;注：外来租赁企业：外地国内500强企业和境外（东北亚、香港、台湾、欧美等）中大型企业。 ;写字楼（Office）租用客户构成;公司类别;;沈阳乐天世界（金廊1号地）规划指标要求;经济技术指标 总体布局及分布建议 物业区域划分 物业类型及其配比 交通组织建议 环境景观建议 配套设施建议;; 从地块四至环境分析可得出，本项目南侧邻北站CBD商圈较近，西侧临沈阳城市南北中轴商业繁华带——北陵大街，而东侧和北侧为大规模成熟生活区，结合本项目各物业类型地段价值级别分析排列后给出如下建议：本案住宅（Apartment）区规划于项目东北角是最合理的排布方案。;经