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房地产项目投资决策中的主要风险  房地产项目投资决策中的主要风 随着我国城镇化进程及人民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求自 20 世纪90 年代 起不断增加，如今房地产市场异常活跃，投资总量愈来愈大，投资周期愈来愈长，所积累 的风险也愈来愈多，不断披露的“空城”、“鬼城”等案例为我们敲响了警钟，现在有必 要对已经过热的房地产项目投资决策中的主要风险进行深入分析。 1 非理性投资带来的风险 中国社科院2011 年发布的《住房绿皮书》披露，2010年我国房地产行业平均毛利率 达到55.26%。根据国家统计局公布的 2010 年统计数据计算，